[摘要] 2月20日国务院出台“国五条”,3月1日“国五条”细则出台。房地产调控雷声相当大,雨点又是如何呢?落在购房者、开发商、政府身上的雨点大小一样吗?
开发商
细则“突袭”改善性需求 开发商策略难言调整
国五条”细则的出台给正在持续升温的楼市浇了一盆冷水。细则的重拳首先击向了二手房市场,二套房首付比例及利率调整的政策方向也直接影响到了改善性需求。对于开发商而言,出于经营战略稳定性的考虑,大多数房企可能不会在新政后调整产品结构,反而会在产品吸引力及竞争力上做文章。
商业地产泡沫隐现 部分开发商未雨绸缪
住宅限购之后,商业地产得宠。继2011年万亿资金逐利商业地产后,2012年增量资金仍在源源不断地注入这一领域。看似无限风光的背后,有业内人士认为,商业地产的泡沫正悄然吹胀。证券时报记者了解到,部分涉足商业地产的企业已经开始着手准备,通过谨慎扩张、运营模式多元化等方式,来规避可能到来的“暴风雨”。
新国五条发布 开发商称静观其变不会立刻降价
国务院办公厅发布(2013)17号文件即“关于继续做好房地产市场调控工作的通知”,明确表示,为继续做好今年房地产市场调控工作,银行业要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策,严格执行第二套(及以上)住房信贷政策。记者了解到,此次新政出台后,开发商经历了前几次调控之后显得镇定和麻木,而改善型需求的买家则在买与不买之间纠结。
新房成交量创3年来新高 开发商酝酿再涨价
来关注楼市,新国五条的出台不仅搅动了二手房市场,导致各地纷纷出现突击过户和挂牌数猛增的情况,而且现在已经传导至部分城市的新房市场。其中北京、上海等一线楼市更是借着新国五条给市场造成的恐慌,掀起了一股涨价风。
开发商:真不想房价涨太快 市场大起大落不好
“我们作为开发商,真不想房价上涨太快。房价上涨太快对我们、对政府、对消费者都是不好的。市场平稳对我们有利,市场大起大落对我们不好。”房价快速上涨,开发商应该乐开怀,但政协委员、富力地产联席董事长兼总裁张力4日表示,害怕房价过快上涨。
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