[摘要] 房天下截至12月14日的统计，本周末上海预计会有5个楼盘开盘或加推，虽然仍以刚需楼盘为主打，但一些改善型楼盘也开始趁机入市捞客。
市场的稳步回暖助推开发商年末推盘热情。
业内人士称，目前楼市成交热点仍以刚需楼盘为主。王炬亮早报资料
房天下截至12月14日的统计，本周末上海预计会有5个楼盘开盘或加推，虽然仍以刚需楼盘为主打，但一些改善型楼盘也开始趁机入市捞客。
“最近几周销售较火爆”
本周末开盘的刚需楼盘推盘量均较大，其中位于青浦(社区网论坛商铺)的西郊半岛、松江的象屿品城系首次开盘。
昨日下午，西郊半岛售楼处人员称，此次推出200多套毛坯两房、三房，优惠后均价1.2万元/平方米出头。象屿品城售楼处人员称，此次推出200套精装修二房、三房，均价2万元/平方米出头，开盘推出总价减10万元优惠，“开盘当天还有其他优惠”。
西郊半岛相关负责人说，选择这时开盘，完全是因为工程达到预售标准，“目前市场平稳，我们定价较平，开盘期间算低开。我们主要做刚需，今年公司业绩不错。”
机构分析师认为，两个全新刚需楼盘价格还可以，优惠也较大，这两个楼盘的开发商在上海有多个项目，上一轮扩张速度较快，年底对资金有一定要求，“既有趁市场好跑量的想法，也有年底回款的想法。”
青浦恒文星尚湾本周末也加推100多套两房、三房。售楼处人员称，“均价1.35万元（/平方米），开盘9.5折。”
分析师分析，该楼盘10月次开盘时，报价1.25万元/平方米，实际成交均价1.2万元/平方米，12月的实际成交均价已达到1.3万元/平方米，此次加推如果优惠后的价格在1.3万元/平方米，其实也算是涨价了。
“这种涨价属于位置加价格，新推的房源位置较好。”分析师说，该楼盘开盘以来销售情况良好，这种涨价算温和涨价，由于距离西郊半岛较近，预计两家会出现一定竞争。
某外资房企总经理说，最近几周推盘量比较大的刚需楼盘销售情况都较火爆，本周末推盘的刚需开发商可能参照了这一市场趋势，几个刚需楼盘单个楼盘的推盘量都较大，“我记得上半年是一个单元一个单元地开，后来是一栋楼一栋楼地开，现在则一开就是两三百套，甚至400多套。”
该总经理认为，开发商的涨价冲动已经在定价上有所反映，“目前一些楼盘价格涨幅不是很高，（这）说明开发商是以市场情况为根据，比较理性，在涨价冲动向涨价行动的转化上，还是比较理性的。”
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