土地市场现供地高峰期 年末火爆难改全年低迷

京华时报  2012-12-07 08:00

[摘要] 中国指数研究报告显示，年末将至，土地市场迎来供地高峰期，11月推地量继续维持高位，同比小幅下降。11月全国300个城市共推出土地3949宗，推出面积15513万平方米，环比增加7%，同比减少0.2%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1351宗，推出面积5934平方米，环比增加11%，同比增加6%。

中国指数研究报告显示，年末将至，土地市场迎来供地高峰期，11月推地量继续维持高位，同比小幅下降。11月300个城市共推出土地3949宗，推出面积15513万平方米，环比增加7%，同比减少0.2%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1351宗，推出面积5934平方米，环比增加11%，同比增加6%。 

万科下半年重启大规模拿地，而进入年底，万科也开始进入拿地冲刺阶段。大连、上海、南京、济南都出现了万科拿地的身影。据链家地产市场研究部统计，截止到12月4日，2012年万科拿地金额总计已经达到378.21亿。占到今年前11月销售业绩的30%左右。这一比例也高于很多大型房企。全年来看，很有可能会突破400亿元。 

链家地产市场研究部张旭认为，下半年房企拿地趋势不减，尤其是销售良好的大型房企，在有业绩支撑的情况下，拿地意愿也相对较强。虽然从目前的规模看拿地金额恐难超去年，但在市场逐渐企稳的背景下，开发商对于未来的预期也逐渐增强，拿地积极性也开始高涨。 

不过，据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2012年1-11月306个城市土地交易26212宗，土地出让金16026亿元，与去年全年相比减少28.1%，即便是12月土地市场创今年月度交易额，也很难达到去年的水平。 

一般看来，土地出让金下降与企业的拿地积极性有关，据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，这与大型开发商是否积极拿地并无直接关联，进而说明大多数中小企业拿地积极性不够，是土地出让金下降的根本原因。具体来看，2012年1-11月万科、保利、龙湖、恒大等标杆企业共计获取土地223宗，土地出让金1095亿元，与去年全年相比增加18.6%，加上12月拿地的数据，预计这四家企业全年拿地额度可能会同比增加25%以上。 

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，当前的土地交易基本依靠大型开发企业支撑，土地出让金额度下降与中小企业信心不足有关；未来一段时间内，政府积极推地的同时，还会限制“地王”出现扰乱市场秩序，土地底价成交将成为常态，并同时可能伴随流标、流拍的现象，年底土地市场恐难出现非理性反弹。