土地市场现供地高峰期 年末火爆难改全年低迷

京华时报  2012-12-07 08:00

[摘要] 中国指数研究报告显示，年末将至，土地市场迎来供地高峰期，11月推地量继续维持高位，同比小幅下降。11月全国300个城市共推出土地3949宗，推出面积15513万平方米，环比增加7%，同比减少0.2%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1351宗，推出面积5934平方米，环比增加11%，同比增加6%。

中国指数研究报告显示，年末将至，土地市场迎来供地高峰期，11月推地量继续维持高位，同比小幅下降。11月300个城市共推出土地3949宗，推出面积15513万平方米，环比增加7%，同比减少0.2%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1351宗，推出面积5934平方米，环比增加11%，同比增加6%。 

万科下半年重启大规模拿地，而进入年底，万科也开始进入拿地冲刺阶段。大连、上海、南京、济南都出现了万科拿地的身影。据链家地产市场研究部统计，截止到12月4日，2012年万科拿地金额总计已经达到378.21亿。占到今年前11月销售业绩的30%左右。这一比例也高于很多大型房企。全年来看，很有可能会突破400亿元。 

链家地产市场研究部张旭认为，下半年房企拿地趋势不减，尤其是销售良好的大型房企，在有业绩支撑的情况下，拿地意愿也相对较强。虽然从目前的规模看拿地金额恐难超去年，但在市场逐渐企稳的背景下，开发商对于未来的预期也逐渐增强，拿地积极性也开始高涨。 

不过，据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2012年1-11月306个城市土地交易26212宗，土地出让金16026亿元，与去年全年相比减少28.1%，即便是12月土地市场创今年月度交易额，也很难达到去年的水平。 

一般看来，土地出让金下降与企业的拿地积极性有关，据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，这与大型开发商是否积极拿地并无直接关联，进而说明大多数中小企业拿地积极性不够，是土地出让金下降的根本原因。具体来看，2012年1-11月万科、保利、龙湖、恒大等标杆企业共计获取土地223宗，土地出让金1095亿元，与去年全年相比增加18.6%，加上12月拿地的数据，预计这四家企业全年拿地额度可能会同比增加25%以上。 

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，当前的土地交易基本依靠大型开发企业支撑，土地出让金额度下降与中小企业信心不足有关；未来一段时间内，政府积极推地的同时，还会限制“地王”出现扰乱市场秩序，土地底价成交将成为常态，并同时可能伴随流标、流拍的现象，年底土地市场恐难出现非理性反弹。

 

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（来源：搜房网）将近年末，各行各业都开始筹划2012年的年终总结，济南土地市场再度发力，准备在年终总结汇报上画上浓墨重彩的一笔。岁末济南土地市场继续放量,土地拍卖市场风生水起，11月末济南长清区推出的15块土地，11月初,济南市国土资源局以挂牌方式出让历下区花园路以南、化纤厂路以东两宗国有建设用地使用权这僧多粥少的现实，引起了房企的骚动。

济南土地市场不温不火地走到了年末，脚步依然没有停止，土地市场继续“开闸放水”，而与其同步的是各大开发商轮番上阵，上演了一场又一场的“抢粮”大片。11月2日,济南市国土资源局以挂牌方式出让两宗国有建设用地使用权，截止到挂牌出让时间结束，报名的房企多的把门槛踏破，只好转入现场竞拍环节。竞拍擂台，谁的能量大，谁就能成为最后的拿地王。

土地有亮点 好地段都想抢

房企拿地看重的是发展空间大，地块周边基础设施配套齐全，土地熟化等等的闪亮点。就11月末，济南长清区推出的15块土地而言，这些土地主要位于主城区、济南经济开发区和大学科技园，周围基础设施比较完备，交通条件较好。

05年长清大学城建成后，她成为了一个拥有40万人口，具有高教、科研、生态、旅游、文化产业“五大功能”的城市新区。到2012年这7年时间，她已经初现成熟的魅力。开发商在挤破脑袋，不吝血本，不遗余力地争抢一块土地就是看重了土地本身的位置特点。开发商算盘打的相当好，一块周边基础设施配套齐全的成熟地，免去了土地熟化等环节,开发商省去了不少开发成本。

12月2日济南挂牌出让的两宗土地，截至12月3日挂牌时间截止时,2012-G115地块竟然无人报名竞买,现门庭冷落无人问津的尴尬。而2012-G114地块截止时报名的有多家企业,现门庭若市趋之若鹜的竞拍局面。该地块面积为191417.9平方米,约合287.12亩,周边基础设施配套较为齐全,且土地熟化等工作做得较好,开发起来比较省力,且住宅地块面积达到278亩,是房企眼中的,因此转入多轮竞价环节是意料中事。经过28轮的激烈举牌竞价，万科拿万科以15.8亿元的价格拿下2012-G114地块，成功的拿下入驻济南的首块地。