[摘要] 房天下截至12月14日的统计，本周末上海预计会有5个楼盘开盘或加推，虽然仍以刚需楼盘为主打，但一些改善型楼盘也开始趁机入市捞客。
改善型楼盘跟风造势
两个单价在2万元以上的改善型楼盘闵行保利茉莉公馆、浦东万科五玠坊也在本周末加推少量房源。
保利茉莉公馆售楼处人员称，此次加推20套精装修二房、三房，价格和前期持平，二房总价在220万元，三房总价在320万元，优惠幅度为总价减7万元。
机构分析师认为，这两个楼盘其实是趁市场好的时候搞营销造势，“看市场较好，于是也加推一些，捞点客户，由于目前市场仍然以刚需为主，而这两个楼盘价格较高，所以推盘量较少。”
此外，另一个全新盘浦东合生前滩一号则尚未确定开盘时间。售楼处人员称，“推出二到三房公寓房源，均价在3.5万-4万元（/平方米），这周末是否开盘还不一定，价格、优惠也要等开盘时间确定才能知道。”
前述外资房企总经理表示，与全新刚需盘不同，单价较高的改善型全新盘在开盘时间上犹豫不定，可能跟客户积累情况不足、前期准备工作不够有关，“毕竟价格较高，又不在市区区域。”
“价格主导权倒向房企”
该外资房企总经理说，从传统上看，12月是楼市淡季，但今年上海、北京的市场都淡季不淡，如果没有刚需的热销，没有市场的鼓舞，开发商是不会为开盘而开盘的，“目前价格的主导权已经向着有利于开发商的方向转化，不过相对于调控前，开发商的心态还是比较理性，调价的幅度没有脱离政策、没有脱离市场接受能力。”
某上市房企副总裁表示，本周末推盘的楼盘数量、推盘量都较上一个周末大幅增加，符合他本人的市场预期，“目前所推楼盘中，除了一部分前段时间销售不错的改善型楼盘少量推盘，成交热点仍然以刚需楼盘为主，这也是符合市场预期的。”
该副总裁说，现在已开始有一些开发商调高价格预期，这其实是市场企稳的一个信号，同时也是土地市场回暖反作用于楼市的一个表现，“我们旗下的一个刚需项目将在下周末加推300套，一方面工程节点到了，一方面市场预期比较平稳，我们也顺势加推。”
上海房天下数据监控中心分析师曲鹏说，虽然改善型项目推盘意愿有所增强，但大多仍持着相对谨慎的态度，推盘量普遍较少，当前楼市中购房者的组成决定了改善型项目很难挑战刚需项目的主导地位。
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