房企增加土地储备 万科绿地联合拿下上海新地王

新京报  2012-12-13 18:17

[摘要] 昨日，上海徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块成交，万科、绿地、玖致酒店管理有限公司、广州港捷企业管理有限公司四家企业联合以底价54.31亿元竞得，楼面价11000元/平方米，刷新了今年上海总价地王纪录。

昨日，上海徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块成交，万科、绿地、玖致酒店管理有限公司、广州港捷企业管理有限公司四家企业联合以底价54.31亿元竞得，楼面价11000元/平方米，刷新了今年上海总价地王纪录。

联合体拿地成常态

据悉，该宗地由三幅地块组成，均为商办用地，总建筑面积49万平米，项目定位为中高档的商务商贸区。据悉，这是房企再次以“联合拿地”合作开发的模式拿地。

此前，曾有富力、雅居乐、碧桂园等房企联合拿下广州亚运村地王，万科在北京已与住总、中粮、五矿等国企展开合作拿地。联合拿地开发模式也越来越普遍。

上海同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在楼市调控的背景下，房企由竞争转为“竞合”，开始通过“竞合”来规避市场风险。

“绿地或发挥其超高层综合体开发模式的经验与优势，万科或以产品标准化或酒店管理方面参与合作其中。”张宏伟表示。

房企增加土地储备

年底土地市场逐步回暖，多地频现地王。

从11月底开始，上海外滩、深圳宝安、南京下关、成都武侯、苏州、长沙等地陆续出现总价和单价地王，除住宅地块外，还有商业地块。

对此，张宏伟认为，今年11月以来，主要城市的房地产成交出现“供销两旺”的热闹场面。“暖冬”与“翘尾”行情出现，导致企业的资金面不太紧张，对于具有庞大资金实力的龙头企业与央企地产企业来讲，势必会考虑增加土地储备。

国家统计局数据显示，前11个月房地产开发投资64772亿元，增速比前10个月提高1.3个百分点，也是5个月以来增速值。

■观点

“实际溢价并不高”

北京中原地产分析师也认为，目前的土地成交单价并未失去理性，虽然部分区域创造了总价或单价新高，但还未出现2010年时楼面价超过在售物业价格的地王潮。

分析师还表示，截至目前，部分城市出现的所谓地王的价格，实际溢价并不高，也没有失去理性。