[摘要] 数据分析：据房天下统计，2012年12月3日-12月9日，济南楼市共成交商品房2150套，相比前一周2551套减少了401套，环比下降15.76%。其中，住宅共成交1356套，比前一周减少196套；办公写字楼成交42套，增加17套；商业用房上周共成交41套，增加1套。
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(来源：济南日报)临近年底，济南楼市波澜再起。在“刚需”支撑起市场成交量的同时，不少改善型购房者也随着市场形势的变化改变了心理预期，准备结束观望入市。这也带动了商品房成交量攀升。
从情况来看，楼市成交量持续维持在高位，房价也持续数月小幅上涨，大型房企更是频频出手拿地，楼市暖风劲吹。业内人士指出，鉴于楼市调控政策的稳定性和仍处高位的库存，房价并不会大幅反弹。
楼市成交连续半月大涨
“金九银十”旺季结束后，11月的前两周，济南楼市陷入低谷，成交大幅萎缩。但随后，这一情况得以改观，成交量已连续半月大涨。
11月的第三周，济南楼市商品房成交量为1859套，环比前一周的1424套增加435套，上涨30.5%。上周，这一行情得以延续。
房天下的统计数据显示，11月26日-12月2日，济南楼市共成交商品房2551套，相比前一周的1859套增加692套，环比上涨37.2%。其中，住宅共成交1552套，环比增加668套；办公写字楼成交25套，环比减少3套；商业用房共成交40套，环比减少23套；车库共成交313套，环比减少72套；储藏室成交518套，环比增加122套；公寓类产品成交45套，环比减少3套；其他类商品房共成交58套，增加3套。除了上周日，每天的成交均过300套，并于上周五达到成交量469套，周六成交量也达到449套。
市场人士表示，目前虽然一些大型房企已基本上完成本年度销售任务，给出的优惠幅度不再像以前那么大，但临近年底正是一些中小房企资金链收紧的时候，所以这些房企还得坚持“以价换量”策略。不少项目开盘加推一部分中小户型的新房源，来吸引刚需购房者，这部分新加推的房源带动了成交量上涨。
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