[摘要] 以价换量曾经是2012年上半年最常用的一个楼市专用词，一个在非常时期常被采用的行为。承接2011年低迷的市场尾声，房地产迈入了一个大家都不敢预测的2012。
以价换量曾经是2012年上半年最常用的一个楼市专用词，一个在非常时期常被采用的行为。承接2011年低迷的市场尾声，房地产迈入了一个大家都不敢预测的2012。2012年的楼市调控政策和提高存款准备金率以及二套房、三套房限贷等政策的落实使得2012年的房地产市场处于一片阴云之中，银行贷款的严卡让本就处于寒冬的房企更加难受起来，资金链在此时看上去是多么的脆弱。很多房企大佬都说，2012是房企洗盘的一年，是大公司兼并小公司的一年。
就济南市场而言，改变较明显的便是很多楼盘都变的低调了。因为资金链的问题，很多楼盘的宣传计划都进行了减半，宣传声势的降低就更不易吸引购房者的关注。如此循环，真可谓是雪上加霜。不过开发商有抱团取暖的态度，国内部分城市的开发商也组成过不降价的联盟，但是因为违反了市场自由竞争等经济秩序被相关部门给制止住了。这种种不合理的行为都说明了开发商确实开始着急了，为了筹集资金还有部分开发商采取民间借贷的方式来缓解当时的窘迫。
以价换量，不仅可以减小高库存量，而且也可以较为快速的回笼资金。济南重现6字头、5字头的房子，国家综合调控的手段终于显现，房价在一定时间内确实出现了下滑。房价的下调刺激的是市场刚需的购房者，他们看到房价实实在在的是降了，于是纷纷出手购房。市场在一定时期又出现了供销两旺的局面。有侧重于价格优惠的，就有价格坚挺的。在市区中位置比较好的楼盘并不急于在这个时期降价，他们对市场仍然保留信心，相信楼市反弹时间会在不久之后便到来。
不管如何，这两种方式都是特定时期的特殊手段，公司情况各有不同所以在运用起来也有差别。消费者应该在这种种的市场表象中，审清形势切勿盲目下手。毕竟未来市场如何变动谁也无法预测。但就目前济南的市场情况来说，价格下跌幅度不大，一直处于一个房价波动较小的环境中，购房者不妨多参考几个心仪的楼盘，看准时机后再购房。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
