[摘要] 数据分析：据房天下统计，2012年12月3日-12月9日，济南楼市共成交商品房2150套，相比前一周2551套减少了401套，环比下降15.76%。其中，住宅共成交1356套，比前一周减少196套；办公写字楼成交42套，增加17套；商业用房上周共成交41套，增加1套。
数据分析：据房天下统计，2012年12月3日-12月9日，济南楼市共成交商品房2150套，相比前一周2551套减少了401套，环比下降15.76%。其中，住宅共成交1356套，比前一周减少196套；办公写字楼成交42套，增加17套；商业用房上周共成交41套，增加1套；上周共成交车库87套，环比减少226套；储藏室上周共成交527套，共增加9套；厂房共成交0套；公寓类产品上周成交42套，比前一周减少3套；其它类商品房上周共成交55套，减少3套。
曲线分析：济南上周商品房成交为2150套。成交量的时间是4日，为487套；成交量出现在9日，仅为103套。
从11月进入第三个周开始，楼市成交量一反疲态，一直坚挺。12月周成交量虽然较前一周略有下滑，但整体仍然呈现上升态势，成绩十分可喜。
济南的天气越来越冷了，可是关于楼市回暖的话题在逐渐升温。似乎泉城居民的购房热情因为年关的逼近被调动了起来，楼盘开盘频繁，成交集中，开发商、专家一致认为年底楼市“暖冬”的局势已定。
除了开发商在年末希望完成业绩冲刺，集中推盘外，刚需被全面调动也被认为是造成“暖冬”的主要原因。由于购房者受价格上涨预期影响，年末急于入市。在“刚需”支撑起市场成交量的同时，不少改善型购房者也随着市场形势的变化改变了心理预期，准备结束观望入市,这也带动了商品房成交量攀升。
从情况来看，楼市成交量持续维持在高位，房价也持续数月小幅上涨，大型房企更是频频出手拿地，楼市暖风劲吹。量涨之后，购房者最担心的就是价也跟着涨。但是业内人士指出，鉴于国家限购、限贷等调控政策没有变动，房地产投资、新开工仍持续低迷，商品房供应充足，预计楼市2013年仍以稳定为主，房价并不会大幅反弹。
上周，兴隆片区二环南路北侧A3地块以291套的成交量位于销售排行榜位，钢城新苑(小区网论坛)工程以130套的成绩紧随其后。
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