[摘要] 数据分析：据房天下统计，2012年12月3日-12月9日，济南楼市共成交商品房2150套，相比前一周2551套减少了401套，环比下降15.76%。其中，住宅共成交1356套，比前一周减少196套；办公写字楼成交42套，增加17套；商业用房上周共成交41套，增加1套。
数据分析：据房天下统计，2012年12月3日-12月9日，济南楼市共成交商品房2150套，相比前一周2551套减少了401套，环比下降15.76%。其中，住宅共成交1356套，比前一周减少196套；办公写字楼成交42套，增加17套；商业用房上周共成交41套，增加1套；上周共成交车库87套，环比减少226套；储藏室上周共成交527套，共增加9套；厂房共成交0套；公寓类产品上周成交42套，比前一周减少3套；其它类商品房上周共成交55套，减少3套。
曲线分析：济南上周商品房成交为2150套。成交量的时间是4日，为487套；成交量出现在9日，仅为103套。
从11月进入第三个周开始，楼市成交量一反疲态，一直坚挺。12月周成交量虽然较前一周略有下滑，但整体仍然呈现上升态势，成绩十分可喜。
济南的天气越来越冷了，可是关于楼市回暖的话题在逐渐升温。似乎泉城居民的购房热情因为年关的逼近被调动了起来，楼盘开盘频繁，成交集中，开发商、专家一致认为年底楼市“暖冬”的局势已定。
除了开发商在年末希望完成业绩冲刺，集中推盘外，刚需被全面调动也被认为是造成“暖冬”的主要原因。由于购房者受价格上涨预期影响，年末急于入市。在“刚需”支撑起市场成交量的同时，不少改善型购房者也随着市场形势的变化改变了心理预期，准备结束观望入市,这也带动了商品房成交量攀升。
从情况来看，楼市成交量持续维持在高位，房价也持续数月小幅上涨，大型房企更是频频出手拿地，楼市暖风劲吹。量涨之后，购房者最担心的就是价也跟着涨。但是业内人士指出，鉴于国家限购、限贷等调控政策没有变动，房地产投资、新开工仍持续低迷，商品房供应充足，预计楼市2013年仍以稳定为主，房价并不会大幅反弹。
上周，兴隆片区二环南路北侧A3地块以291套的成交量位于销售排行榜位，钢城新苑(小区网论坛)工程以130套的成绩紧随其后。
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（来源：东方网）据《新闻晨报》报道，上海近日的气温越来越冷了，可是关于楼市回暖的话题却一浪高过一浪。年关将近，楼盘开盘频繁，成交集中，11月新房的销售数据让开发商、中介、研究机构都信心十足，认为年底楼市将出现“暖冬”，而刚需被全面调动则被认为是造成“暖冬”的主因。
对于年末出现开发商集中推盘，业界认为一方面是由于季节性因素，开发商在年末希望完成业绩冲刺，所以此时会集中推盘，并且会有一定幅度的价格优惠。另一方面是基于当前的市场环境，眼下楼市刚需持续表现活跃，楼盘销量具备快跑条件，推盘效果较佳。而出现集中成交，并非全因开发商以价换量，而主要是由于购房者受价格上涨预期影响，年末急于入市。
适合的刚需房不愁卖
21世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据显示，11月上海新建商品住宅成交8158套、98.2万平方米，环比分别提升10.5%、12%，同比去年同期分别大涨99.8%、88.9%。该成交总量为近5年同期次佳水平。刚需盘成交仍占主导地位，11月单价在2万元/平方米以下的新建商品住宅占比达66.4%，该比例依旧为近7个月的新高。而从项目成交方面看，在11月成交前十的项目中，成交均价高于2万元/平方米的项目仅有2个；同时套均面积低于100平方米的仍多达6个。
11月成交前5名的住宅楼盘中，均价的朗诗未来树只有13129元/平方米，套均总价95万元；成交名的御龙首府成交均价更是只有7744元/平方米，套均总价82.7万元，门槛较低。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，自3月起新房市场摆脱低迷行情以来，楼市成交氛围在此后持续增强，下半年近5个月新房成交已超上半年合计的总量。部分购房者在长达好几个月的观察后，在楼市整体量价及政策预期的平稳背景下选择年末集中入市，进一步推高了楼市年末成交翘尾的可能性。从目前的市场成交情况看，小户型的房子卖得依旧最快。而与中小户型房源的抢手相比，大户型的新房产品如没有一定的促销力度助推，则有较大可能备受冷落。
明年房价出现大幅上涨的可能性不大
量涨之后，购房者最担心的就是价也跟着涨，确实也有个别楼盘在加推房源时以楼层位置更好为由大幅提高了售价，那么这种担心是否有必要呢？汉宇地产市场研究部经理付伟认为，对于上海等一线城市而言，明年房价出现大幅上涨的可能性不大。
开发商预期明年房价上涨，主要是基于楼市供应紧，需求旺的供需判断。预计明年房价会出现阶段性小幅震荡，以当前市场形势来看，预计年初房价会有小幅反弹，幅度在5%－10%之间，第二季度之后会逐渐趋于平稳，不同板块或楼盘呈现出有涨有跌行情。
就整体而言，其实现在市场上敢调价的楼盘并不多。截至12月3日，新浪乐居数据中心显示，11月上海一手房在售的541个楼盘中，涨价楼盘为35个，降价楼盘16个。也就是说目前上海在售楼盘出现价格变化的不足10%，大部分楼盘仍维持原有价格水平，价格整体企稳。
部分知名大型房企在提前完成全年销售业绩后对于以价换量的销售策略已有所保留，促使楼市一些热销项目的供应及优惠力度出现缩水迹象，近期楼市整体价格的确出现向上趋势。不过也有开发商因自身库存量依然偏大及产品对应需求受限等因素，未来房价仍有下行空间。
而在经历了长达1年多的楼市调控后，目前购房者也已趋于理性，不仅对于盲目提价的项目并不认同，那些实际价格优惠幅度不大的“伪促销”项目也难获其青睐。产品是否具有高性价比已成为购房者认购的重要指标。
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(来源：济南日报)临近年底，济南楼市波澜再起。在“刚需”支撑起市场成交量的同时，不少改善型购房者也随着市场形势的变化改变了心理预期，准备结束观望入市。这也带动了商品房成交量攀升。
从情况来看，楼市成交量持续维持在高位，房价也持续数月小幅上涨，大型房企更是频频出手拿地，楼市暖风劲吹。业内人士指出，鉴于楼市调控政策的稳定性和仍处高位的库存，房价并不会大幅反弹。
楼市成交连续半月大涨
“金九银十”旺季结束后，11月的前两周，济南楼市陷入低谷，成交大幅萎缩。但随后，这一情况得以改观，成交量已连续半月大涨。
11月的第三周，济南楼市商品房成交量为1859套，环比前一周的1424套增加435套，上涨30.5%。上周，这一行情得以延续。
房天下的统计数据显示，11月26日-12月2日，济南楼市共成交商品房2551套，相比前一周的1859套增加692套，环比上涨37.2%。其中，住宅共成交1552套，环比增加668套；办公写字楼成交25套，环比减少3套；商业用房共成交40套，环比减少23套；车库共成交313套，环比减少72套；储藏室成交518套，环比增加122套；公寓类产品成交45套，环比减少3套；其他类商品房共成交58套，增加3套。除了上周日，每天的成交均过300套，并于上周五达到成交量469套，周六成交量也达到449套。
市场人士表示，目前虽然一些大型房企已基本上完成本年度销售任务，给出的优惠幅度不再像以前那么大，但临近年底正是一些中小房企资金链收紧的时候，所以这些房企还得坚持“以价换量”策略。不少项目开盘加推一部分中小户型的新房源，来吸引刚需购房者，这部分新加推的房源带动了成交量上涨。
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