[摘要] 政务、体育、产业、高尚居住……当一个国际都会所需的元素，都前所未有的汇聚于此。时至今日，我们该站在何种高度上去审视她的成长？又该以何种思索去斟酌她的未来呢？2012年7月25日下午，济南房天下与启德国际金融中心共同承办了“2012济南城市中央商务区（CBD）发展论坛”。
【周涛】：我打断一下，现在后面这一片都没有推，为什么呢？现在这边，除了南北的路以外东西的路都没有通开，咱现在八纵九横，规划做的非常细，密度不小，这个册子最后有一个规划策划图，大家可以看一下，因为现在这一块都没有拆迁，道路路网还没有形成，南北现在有这么几条，这个是奥体中路，奥体西路，这里是中轴线，有4个主干线。东西的路后面有一个规划路，就是在启德后面，然后就是解放东路，现在是解放东路以北这些道路都没有，路网没有形成。
因为路网的形成要随着拆迁项目慢慢推进。解放东路以北，包括兴贸大街都有，八纵、九横。
【程道平】：所以从这个意义上讲确实需要扩大范围来推进。
【周涛】：这个规划是中国规划设计院和省做的，做得非常细，包括栽什么样的树，几年长成什么样都有，他们是经过分析研究的，现在的问题是现在解放路以北拆迁没有拆出来，路网没有形成，所以有这么一个问题。
【王建军】：还有一个问题，刚才我看这一片教育质量可能不够。
【周涛】：我再解释一下，原来这一片规划的是什么呢？看这个图是黄色的，黄色的概念就是住宅，现在都要调整，这一片整个作为中央商务区的核心区，住宅在这里面是不可以有的，搞住宅是原来的，现在肯定是没有的，我们住宅是配套的，怎么配套呢？工业南路以北大家都不喜欢去，那怎么办呢？就是经十路以南，包括旅游路两侧，包括鲁商、包括启德，包括黄金有酒店式公寓等等，这是商业活动的一个配套，住宅在这里面是不应该有的。
【王建军】：那我那边太好了，太稀缺了。
【周涛】：你好好留着。
【王建军】：我还有一个感受，周局长说的写字楼的问题，上次也探讨了这个问题，作为我们企业来讲我们也不想散卖，因为散卖将来人流物流比较繁杂，不利于发展，我们也想借助政府的力量发展，在这里不是做广告了，我这边有8万平方米，其中有一个楼是4.3万，有一个楼是3.7万，如果有什么好的项目我可以向你请教一下。
【乐智强】：经十路上的奥体和这边有天桥没有？
【周涛】：现在没有天桥。
【乐智强】：这样就断掉了，中间的互动性不够，很多资源是割裂的，包括今后的商务配套、餐饮，我要到对面去怎么去？商务活动和配套的关系。
【周涛】：乐总前段时间提了几个问题，说了几个问题，中轴线应该做在哪儿呢？做在省立医院两侧，再一个不能以交通主干道两侧来做，而且包括这个道路，刚才大家讲多宽，中央CBD的道路不应该很宽，有一个步行安全的问题，要组织好车流，当然这需要论证了，包括地下、地上。现在很麻烦，刘总，咱们那边南北道都留隔离带，留个口还弄两个石墩子，这样把商务活动隔断了。的商务活动就不应该出去。
【乐智强】：过街天桥，人流、车流和配套都非常合理，有序。
【周涛】：也不应该用经十路这么宽的主干道割断，为了现在我们片子当中13个区，这是一大诟病，是很麻烦的事情，一家一个院。所以逼得我们再往那边走，这一块已经“死”了，除了启德、黄金这边还好一点，你看这边，让人看了很不舒服，利用率也不好，而且这个规划排列也存在非常大的诟病。
【程道平】：把博物馆北边留着吧。
【周涛】：这一片往西一直到浆水泉路，武警医院，是718亩地。
【乐智强】：窑头在这边吗？
【周涛】：窑头往西，他搞了方案，有140万平方米的，有150、170万平方米的，这里初步确立了一个全省的购物中心，有写字楼、公寓，还有一部分配套设施，我再给各位领导介绍一下，十平方公里有多少大的项目，鲁商，38万平方米，黄金42万，我们这个是29万，就是文博中心，然后就是人寿30万，启德52万，二号地块（启德对面）要做30万平方米，这是几个标志性的“三高”。一共三块地，省人事厅拿走了一块。这边就是鲁商的一片，再往东走就是中润世纪城。经十路以南就是中润世纪城的一个项目，然后就是名士豪庭，名士豪庭以东有一个黄淮海投资公司搞的大厦，这个非常好，和海南博鳌在山东地区搞了一个辐射论坛，带动文化产业，他过来以后是人民日报大厦，两个楼，一个楼是中央包括境外媒体20几家媒体全部进去，前面的一个楼就是一家地区银行总部，下面就是佳士客，然后就是中烟集团，中烟也是两个楼，然后就是101，国家开发行、农信社、省鲁信集团，然后就是转山地片，我们这里准备搞一个地区级的银行，已经在初步谈了。然后过来以后在龙奥大厦的西侧是青啤集团30万平方米，就是这一片有15个项目，不都是单体，一共是10万方以上，的是53。所以说这个片区承载着今后发展的主体。我们区长说整个这一片叫经济发展的主阵地，形成经济森林，就是大楼像森林一样。是发展的主引擎，最后达到展示济南新城市形象的主标杆，达到这么三个要求，给我们的定位要求是非常高的。
【乐智强】：新城市形象的标杆。
【程道平】：从奥体中心就落在历下区了。
【周涛】：别的地方都不行。所以说大家不要卖便宜了，卖便宜了不好。而且这就是济南乃至山东省端的产业聚集地，不是说谁都可以进来了，你没有钱就不可以进来，没有钱也发展不了，是这个概念。
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