[摘要] 政务、体育、产业、高尚居住……当一个国际都会所需的元素，都前所未有的汇聚于此。时至今日，我们该站在何种高度上去审视她的成长？又该以何种思索去斟酌她的未来呢？2012年7月25日下午，济南房天下与启德国际金融中心共同承办了“2012济南城市中央商务区（CBD）发展论坛”。
【董丽丽】：感谢程教授的精彩分享，当然也提了一些非常中肯的建议，我也看到周主任在做记录，非常高兴能够看到这样一个场面，当然我们希望借助政府的规划和策划、专家的建议还有企业的力量能够共同为这个区域的发展贡献各自的力量。接下来我们还想了解一下CBD区域内开发企业对CBD有怎样的了解。大家都知道我们城市和区域的发展是离不开房地产的投资建设的，开发企业对我们城市或者是区域的建设也作出了不可磨灭的贡献，刚刚通过我们对CBD的大概认识之后，我们会发现无论是从未来发展的规划建设还是基础配套，还是目前所具备的趋势，我们都需要更多的优质项目加入到这个区域的建设中来，接下来我们就有请今天到场的开发企业结合自己的项目对中央商务区建设的见解做一个分享，首先有请中国铁建国际城的王建军来分享一下。有请。
中国铁建国际城总经理王建军
【王建军】：首先感谢启德置业、感谢房天下为我们提供这个机会来共同讨论济南城市中央商务区的发展，这样发展通过网络、通过媒体、通过大家智慧的对接与交汇，对于如何发展、如何发展好，对于整个片区价值的提升应该会起到很大的作用。
我先说一个小插曲。头两天我的一个同学从山西过来，我做了一件很后悔的事，他问我怎么走，我说从山西过来从北边下高速，他回来说，济南跟我想象的不大一样。我一听就明白了，我后悔忘了让他从邢村下高速，这样马上就可以走到东部，就能够有一个初步现代新城的感觉；这个事我后来反思，我想CBD之争等等这些问题，其实无论是作为一个普通的市民也好，还是我们在这个区域做一点事情也好，应该是有目共睹的，这是最能代表济南城市形象的，就是济南的东部新城，CBD是当之无愧的，当然东部新区建设指挥部，我们在这个过程中，包括我们项目也深切地感受到了指挥部对我们的关怀。头两天新区建设指挥部的领导还亲自到我们那里为我们现场服务，问我们有什么困难，说实话我们也很感动，真的非常感谢东部新城指挥部，也为我们解决了一些问题，包括我们开临时大门的问题等等，也做了一些沟通。
我看到这个题目，说开发商对CBD的建设做了哪些贡献。作为我们这个项目，中国铁建国际城，我们是中铁十四局集团下属的一个房地产企业，原来我们没有在济南做过项目，有机会接触这么一个地块，当时还请乐总他们做了一个前期的可行性研究，其实我们公司做房地产已经做了大概12年了，从青岛起步，现在在北京、南京、泰安、青岛都有项目在做，时间比较久了，只不过在济南没有做，应该说这个项目是我们在济南的开篇之作，这个项目在前期运作的过程中得益于政府的支持，更多地是得益于乐总对我们前期的预判，提出了一些很好的建议。我们刚开始做这个项目的时候一直本着高起点规划、高标准建设和高质量服务的“三高”标准。说到CBD，我记得次和市规划局有关业务人员对接的时候，为什么说是高起点规划？当时我们是从公开的6家甲级院来进行规划设计，我次接触济南市的规划，当然是从报纸上看到的，我最初拿到的资料是规划局提供的，他当时给我拷了一个光盘，说这里面有CBD的规划，说你们一定要对接这个CBD的规划，当时我们也把相应的资料都发给了相关有意参加咱们这个项目投标的设计院。事实证明，有这么一个东西，我们认为通过与这几家院的交流，与他们对济南CBD的理解，包括我们这个项目在规划局是一次性通过审批的，最后我们整合了几家设计院，最终出来的成果，包括批完以后，规划部门的通过市场验证，对我们的规划还是比较认可的，当然东区指挥部对我们的规划也看过一遍，我们其中有两个地块，有三个写字楼，12万平方米，沿奥体西路，一栋写字楼大概4万，另外两栋是连在一起的8万。其中4万我们十四局可能有意要进驻，作为一个产值在400亿左右的施工企业，这也是我们的企业总部，入驻CBD边上，下一步就规划到中心区范围了。所以说无论从规划上，包括景观设计等等都是在高标准的建设，这个是没得说的。
从队伍的选择上我们选择自己的队伍，借助于我们十四局这么多年施工的信誉和对质量的把控是没有问题的。作为来说，下一步怎么保障，我想乐总也会提供支持。
从规划的角度讲，我个人感觉，无论是做小区也好，还是我们获取土地这个地盘也好，我们区内的规划无论从景观上讲还是从其他的规划来讲，我们的小规划可能比较好，我现在正在考虑，下一步我们如何促进区内的环境，比如说住宅路上的景观设计，我们现在设计大概是600平方米，做出来效果应该非常好，但如何与市政对接，怎么融合，不客气地讲我们做出来肯定慢慢会感觉对接比较弱，这个问题也是需要我们考虑的。
刚才程教授说了配套方面的问题，通过这么几年的运作，应该说政府在这方面投入也比较大，尤其是我们周边，包括水、电、热等等，配套都非常齐全，我对刚才程教授说的道路问题是非常有感觉的，就是高度的强度不够、宽度也不够，将来的承载力可能也不够，现在看来到了一定规模不一定不堵。当然可能有的规划还没有实施，咱们的东西主干道应该说是经十路，再往北是工业南路，南北的路除了二环东路以外就直接到奥体西路了。
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