[摘要] 18日，国家统计局发布5月份70个大中城市新建商品住宅的价格变动情况。数据显示，5月全国商品住宅成交环比增长16.37%；成交额环比增长19.12% 。上周（11日—17日） 济南共成交837套住宅，相比前一周增加24套。
整体房价“会继续降”
持悲观论调的开发商不在少数。
某上市房企副总裁称，5月的成交回暖及一些政策变动，使一些人对房地产调控产生了松绑的感觉，但他却认为，“目前调控的大方向并没有变，限购、限贷对投资、投机性购房的抑制作用仍然明显。”
该副总裁认为，5月的成交量回暖是供应量显著增加而导致的，3月以来成交量的上升并没有导致降低库存的结果，“觉得成交量上去了就可以涨价的观点是非常错误的。”
在他看来，虽然5月70个大中城市房价上涨的城市增加了3个，一些城市房价同比、环比的降幅出现缩小，但一个月的统计数据存在一定偶然性，“一些城市房价环比出现微幅调整是很正常的，因为会受到上月基数、本月成交结构的影响。”
报告也提到，5月价格环比上涨的6个城市，多为二线沿海城市和中西部省会城市，这些城市或发展潜力较大，或本身房价不高、具有一定区域辐射力，所以市场经过一段时间调整后复苏较快。
对于70大中城市房价未来的走势，上述房企副总裁的判断是“会继续降”，“因为受政策鼓励的刚需楼盘、中低价位楼盘仍是成交主力，去年年中房价的基数也较高。”
沪上某开发商称，进入6月，信贷政策的变化给了房地产市场一些暖意，但就目前的市场而言，房地产市场给它一点阳光也灿烂不了。只要调控不变，房价就不可能涨。
不过，该开发商也不讳言成交量恢复的“好处”，“它能改变人们的预期，打破市场的观望气氛，使买房人尽快入市。”
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