[摘要] 18日，国家统计局发布5月份70个大中城市新建商品住宅的价格变动情况。数据显示，5月全国商品住宅成交环比增长16.37%；成交额环比增长19.12% 。上周（11日—17日） 济南共成交837套住宅，相比前一周增加24套。
18日，国家统计局发布5月份70个大中城市新建商品住宅的价格变动情况。数据显示，5月商品住宅成交环比增长16.37%；成交额环比增长19.12% 。上周（11日—17日） 济南共成交837套住宅，相比前一周增加24套。
经济导报记者在采访中发现，目前市场需求旺盛，购房意向明显增加；同时，市场推盘节奏加快，很多新的项目趁机入市，济南楼市正逐渐形成供需两旺的景象。
刚需引领回暖
17日下午，导报记者来到济南市工业北路的重汽翡翠清河售楼处。不大的休息室里摆放了9张小桌子，桌前坐满了前来看房的市民，非常热闹。“以前来看房的也就能坐两桌，现在9桌都坐满了，还不算一些在二楼看样板间的呢。”一名张姓置业顾问说。
“我觉得房价应该不会再下跌了，而且开发商的优惠力度还很大，我打算出手。”在该楼盘，导报记者遇到了从今年年初就计划买房的贾大宇，这半年他都在犹豫该不该出手。
“不怕别的，就怕房价突然反弹。一上涨，首付和贷款都得大幅增加。”他告诉导报记者，准备再去几个意向楼盘转转，对比一下，找个最合适的出手。
上述张姓置业顾问告诉导报记者，目前该楼盘价格和降息前比没变化，小户型的打完折后均价在8300元/平方米左右。虽然价格、优惠政策都没大变化，但看房、买房的人多了。他笑着说，“现在每天的成交量为10套左右。”基于这样的成交情况，他对楼市回暖很有信心。
据了解，17日，某房地产网站在济南组织了160 人的“爬房”活动，当场成交5套房源，意向成交达到数千万元。
对于下半年济南房价的走势，一家网站的调查数据显示，认为房价将会上涨的网友占到48%，43%的网友觉得房价在下半年会继续下降，另外9%的网友认为不好判断。
不排除涨价个例
当前的房地产市场正发生着一些变化。张宏伟认为，这些变化主要表现在开发商降价“见好就收”，正在通过少量多批、千人看房、连夜排队、长期蓄客后的集中开盘等营销手段制造市场热销的氛围，短期内这有可能有助于个案楼盘的成交。但是，买涨不买跌的市场气氛有可能导致购房者购房门槛提高而重现观望或政策面再度收紧。
“去投资化的、常态化的楼市调控措施并没有出现实质性松动。如果在成交量回暖的背景下房价出现快速反弹，那么，政策层面应该还会微调收紧，以防止出现房价大幅波动，维持当前的调控成果。”张宏伟说。
他认为，房价短期内反弹的可能性不大，但是不排除个案楼盘由于策略调整、成交量达到目标而导致的价格上调的现象。
张宏伟表示，由于宏观经济增速放缓，房地产市场政策微调为市场成交量回暖提供了政策面、市场面的机会。此前开发商通过“降价跑量”取得了不错的销售业绩，今后还应该抓住刚需释放的“窗口期”，及时推盘跑量，而不是“见好就收”或制造买涨不买跌的市场气氛。“只有及时跑量回笼资金，开发商才可以现金为王。”
新闻同期声
降息效果未立竿见影 济南二手房上周“量价齐跌”
导报讯（记者 曹凤芹）上周是降息后周，济南二手房市场并未因此出现明显回升的局面。经济导报记者18日从搜房网数据监控中心了解到，上周，济南二手房市场一改此前“量价齐涨”之势，呈现出“量价齐跌”的态势。
降息虽有助于降低购房者的购房成本，但对于楼市的效果并未立竿见影。济南市城乡建设委员会统计数据显示，上周全市二手房共成交415 套，环比前周下跌8.39%；成交面积近3.4万平方米，环比下跌10.40%。其中，二手房住宅成交357套，涨幅为0.28%；非住宅成交58套，跌幅为40.21%。
价格方面，二手房住宅的挂牌均价稍有回落。搜房网二手房数据监控中心数据显示，全市二手房住宅挂牌均价为8483元/平方米，环比上周每平米下降了42元，跌幅为0.49%。从各城区的挂牌均价来看，全市六大主城区中仅高新区的挂牌均价呈现了微幅上涨，其他均呈现不同程度的下跌。
搜房网分析师杨巍巍说，“受首套房贷利率下调的影响，部分购房者期待政策的进一步调整，持续观望，因此上周的成交量有小幅回落。”
“虽然成交量有小幅回落，但是从整体来看，二手房市场仍表现景气，周成交量均维持在400套以上。”杨巍巍表示，6月份楼市的利好消息不断出现，将会进一步促进楼市成交量的回升，“‘红六月’或可期。”
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