[摘要] 18日，国家统计局发布5月份70个大中城市新建商品住宅的价格变动情况。数据显示，5月全国商品住宅成交环比增长16.37%；成交额环比增长19.12% 。上周（11日—17日） 济南共成交837套住宅，相比前一周增加24套。
18日，国家统计局发布5月份70个大中城市新建商品住宅的价格变动情况。数据显示，5月商品住宅成交环比增长16.37%；成交额环比增长19.12% 。上周（11日—17日） 济南共成交837套住宅，相比前一周增加24套。
经济导报记者在采访中发现，目前市场需求旺盛，购房意向明显增加；同时，市场推盘节奏加快，很多新的项目趁机入市，济南楼市正逐渐形成供需两旺的景象。
刚需引领回暖
17日下午，导报记者来到济南市工业北路的重汽翡翠清河售楼处。不大的休息室里摆放了9张小桌子，桌前坐满了前来看房的市民，非常热闹。“以前来看房的也就能坐两桌，现在9桌都坐满了，还不算一些在二楼看样板间的呢。”一名张姓置业顾问说。
“我觉得房价应该不会再下跌了，而且开发商的优惠力度还很大，我打算出手。”在该楼盘，导报记者遇到了从今年年初就计划买房的贾大宇，这半年他都在犹豫该不该出手。
“不怕别的，就怕房价突然反弹。一上涨，首付和贷款都得大幅增加。”他告诉导报记者，准备再去几个意向楼盘转转，对比一下，找个最合适的出手。
上述张姓置业顾问告诉导报记者，目前该楼盘价格和降息前比没变化，小户型的打完折后均价在8300元/平方米左右。虽然价格、优惠政策都没大变化，但看房、买房的人多了。他笑着说，“现在每天的成交量为10套左右。”基于这样的成交情况，他对楼市回暖很有信心。
据了解，17日，某房地产网站在济南组织了160 人的“爬房”活动，当场成交5套房源，意向成交达到数千万元。
对于下半年济南房价的走势，一家网站的调查数据显示，认为房价将会上涨的网友占到48%，43%的网友觉得房价在下半年会继续下降，另外9%的网友认为不好判断。
不排除涨价个例
当前的房地产市场正发生着一些变化。张宏伟认为，这些变化主要表现在开发商降价“见好就收”，正在通过少量多批、千人看房、连夜排队、长期蓄客后的集中开盘等营销手段制造市场热销的氛围，短期内这有可能有助于个案楼盘的成交。但是，买涨不买跌的市场气氛有可能导致购房者购房门槛提高而重现观望或政策面再度收紧。
“去投资化的、常态化的楼市调控措施并没有出现实质性松动。如果在成交量回暖的背景下房价出现快速反弹，那么，政策层面应该还会微调收紧，以防止出现房价大幅波动，维持当前的调控成果。”张宏伟说。
他认为，房价短期内反弹的可能性不大，但是不排除个案楼盘由于策略调整、成交量达到目标而导致的价格上调的现象。
张宏伟表示，由于宏观经济增速放缓，房地产市场政策微调为市场成交量回暖提供了政策面、市场面的机会。此前开发商通过“降价跑量”取得了不错的销售业绩，今后还应该抓住刚需释放的“窗口期”，及时推盘跑量，而不是“见好就收”或制造买涨不买跌的市场气氛。“只有及时跑量回笼资金，开发商才可以现金为王。”
新闻同期声
降息效果未立竿见影 济南二手房上周“量价齐跌”
导报讯（记者 曹凤芹）上周是降息后周，济南二手房市场并未因此出现明显回升的局面。经济导报记者18日从搜房网数据监控中心了解到，上周，济南二手房市场一改此前“量价齐涨”之势，呈现出“量价齐跌”的态势。
降息虽有助于降低购房者的购房成本，但对于楼市的效果并未立竿见影。济南市城乡建设委员会统计数据显示，上周全市二手房共成交415 套，环比前周下跌8.39%；成交面积近3.4万平方米，环比下跌10.40%。其中，二手房住宅成交357套，涨幅为0.28%；非住宅成交58套，跌幅为40.21%。
价格方面，二手房住宅的挂牌均价稍有回落。搜房网二手房数据监控中心数据显示，全市二手房住宅挂牌均价为8483元/平方米，环比上周每平米下降了42元，跌幅为0.49%。从各城区的挂牌均价来看，全市六大主城区中仅高新区的挂牌均价呈现了微幅上涨，其他均呈现不同程度的下跌。
搜房网分析师杨巍巍说，“受首套房贷利率下调的影响，部分购房者期待政策的进一步调整，持续观望，因此上周的成交量有小幅回落。”
“虽然成交量有小幅回落，但是从整体来看，二手房市场仍表现景气，周成交量均维持在400套以上。”杨巍巍表示，6月份楼市的利好消息不断出现，将会进一步促进楼市成交量的回升，“‘红六月’或可期。”
精彩阅读：
相关阅读：众多城市房价跌幅趋缓 专家称楼市点已过
（来源：新京报）国家统计局昨日发布的数据显示，众多城市房价跌幅趋缓；15个城市价格同比出现上涨，但涨幅未超过1.4%。
6个城市新建商品住宅环比价格上涨
数据显示，新建商品住宅与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有21个，上涨的城市有6个。环比价格上涨的城市中包括天津、大连、南昌、贵阳、西宁和包头，涨幅均未超过0.2%。
与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有55个，比4月份增加了9个；上涨的城市有15个，涨幅均未超过1.4%。同比价格上涨的城市有西宁、乌鲁木齐、太原、哈尔滨等，其中西宁涨幅，达1.4%。
从二手房来看，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有30个，持平的城市有22个，上涨的城市有18个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，比4月份增加了2个；持平的城市有1个；上涨的城市有11个，涨幅均未超过2.9%。同比价格上涨的城市中，涨幅比4月份回落的城市有9个。
专家分析“市场点已经快过去”
北京中原市场研究部总监张大伟分析，从最近的市场环境来看，主要城市的成交量已经走出了2011年下半年开始的低谷，市场点已经快过去。
据中原地产研究中心监测数据显示，30个重点城市5月份新房成交量为1652万平方米，环比上升21%，同比上升30%，与今年3月的高点相比微增4%。如果扣除4月首尾两个小长假的影响，新房成交已连续3个月保持稳定的相对高位。
房地产市场的变化，源于近期种种政策刺激信号。链家地产副总裁林倩认为，出于有利于整个房地产市场健康发展的角度，调控依然需要从严，刺激刚性需求是合理的，但过度放松很容易使得在刚性需求层面产生透支消费。
精彩阅读：
5月房价跌幅继续收窄 部分开发商“理性”提价
楼市“红五月”在官方数据中得以体现。
国家统计局6月18日发布的数据显示，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比（较4月）下降的城市有43个，持平的有21个，上涨的城市为6个，分别是天津、南昌、大连、贵阳、西宁和包头。与4月相比，房价环比持平的城市减少3个，而上涨的城市则增加3个。
与去年同期相比（同比），70个大中城市的房价跌势仍在继续。温州蝉联跌幅榜，5月环比跌1.9%，同比（比去年同期）跌15.1%。
国家统计局数据显示，与去年5月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，比4月增加了9个；上涨的城市有15个，涨幅均未超过1.4%。
据测算，5月70个大中城市新建商品住宅平均价格环比下降0.13%，跌幅连续两个月收窄；同比降幅则达1.32%，仍处筑底阶段。预计，随着金融信贷环境的逐渐宽松，预计今年下半年，将看到房价止跌回升。
一线城市房价企稳
值得关注的是，一线城市的房价正在企稳。
国家统计局数据显示，京沪穗深四大一线城市5月房价环比跌幅均未超过0.3%。
据中投证券监测，上海房价整体止跌企稳，仅郊环外延续下跌态势。
不止一线城市。来自中投证券的监测称，二线城市中，天津、武汉、重庆、大连房价止跌企稳。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，决定房价的最主要因素是开发商的资金情况，而经过去年底至今年初的一轮以价换量，目前开发商资金链最危险的时期已经过去，开发商和买房人之间博弈的平衡性开始改变，这是5月70个大中城市房价环比上涨城市增多，一线城市房价开始企稳的原因。
上海盘谷房地产有限公司总经理宋海分析，房地产调控从一线城市开始，首先出现大幅促销降价的也是一线城市，然后再向二三线城市传递。5月楼市形势好转以后，价格企稳自然也应自一线城市始，“如果这种企稳迹象能够保持，那才会再向二三线城市传递。”
宋海认为，6月一线城市的房价还是会延续5月的企稳状况。
不过，陈晟强调，起码在今年内，各大城市的总体房价仍将维持阴跌或走平态势，不会出现报复性反弹，房价上行的可能性也不大，“这是调控政策及库存压力造成的，多数开发商还是能够认清这样的形势，随着价格的阴跌和走平，成交量还是会在5月基础上继续往上走。”
国家统计局此前公布的数据显示，5月末，商品房待售面积30740万平方米，比4月末增加432万平方米。其中，住宅待售面积增加278万平方米。
精彩阅读：
“只要卖掉一半，折扣就不会给得痛快”
部分开发商的“感受”似乎更乐观。
沪上某中高端楼盘开发商称，国家统计局发布的房价数据和他们的感受并不一样，“今年3月以来，上海中高端改善型楼盘成交量一直在回暖，而刚需楼盘已经不再有去年底今年初时的7折，8折而已，而且折扣一直在收窄。同时，5月以来，调控政策已出现或明或暗的松动。”
在该开发商看来，只要成交量连续几个月出现放量，房价必然会上涨。只是就目前的市场情况而言，这种价格上涨年内将表现为一点点往上加，报复性反弹则是不可能的。
“就拿我们来说，加价也是比较理性的。一方面不会大幅上涨，一方面只要卖掉一半左右，折扣就不会像之前放得那么痛快。”上述开发商说，和大多数开发商一样，该公司在5月积极营销，积极推盘。
宋海也说，从5月下半月起，市场开始升温，成交开始放量，这也直接对6月的市场产生了传导作用。
但宋海认为，目前上海的中高端市场还是通过促销来换量，刚需楼盘除了前期降得比较厉害的会适当涨一点，大多数开发商不会轻易涨价。
另一开发商同样强调，目前楼市的库存压力仍很大，下半年还有一轮供应高峰。因此，开发商还是应该趁着现在市场较好，抓紧跑量。
精彩阅读：
整体房价“会继续降”
持悲观论调的开发商不在少数。
某上市房企副总裁称，5月的成交回暖及一些政策变动，使一些人对房地产调控产生了松绑的感觉，但他却认为，“目前调控的大方向并没有变，限购、限贷对投资、投机性购房的抑制作用仍然明显。”
该副总裁认为，5月的成交量回暖是供应量显著增加而导致的，3月以来成交量的上升并没有导致降低库存的结果，“觉得成交量上去了就可以涨价的观点是非常错误的。”
在他看来，虽然5月70个大中城市房价上涨的城市增加了3个，一些城市房价同比、环比的降幅出现缩小，但一个月的统计数据存在一定偶然性，“一些城市房价环比出现微幅调整是很正常的，因为会受到上月基数、本月成交结构的影响。”
报告也提到，5月价格环比上涨的6个城市，多为二线沿海城市和中西部省会城市，这些城市或发展潜力较大，或本身房价不高、具有一定区域辐射力，所以市场经过一段时间调整后复苏较快。
对于70大中城市房价未来的走势，上述房企副总裁的判断是“会继续降”，“因为受政策鼓励的刚需楼盘、中低价位楼盘仍是成交主力，去年年中房价的基数也较高。”
沪上某开发商称，进入6月，信贷政策的变化给了房地产市场一些暖意，但就目前的市场而言，房地产市场给它一点阳光也灿烂不了。只要调控不变，房价就不可能涨。
不过，该开发商也不讳言成交量恢复的“好处”，“它能改变人们的预期，打破市场的观望气氛，使买房人尽快入市。”
精彩阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
