[摘要] 自今年3月起，楼市成交量局部回暖的趋势至今仍在延续，“金三”、“银四”、“红五月”虽然成色不如前几年市场高峰时期，但已足够让众多开发企业欣喜不已。
自今年3月起，楼市成交量局部回暖的趋势至今仍在延续，“金三”、“银四”、“红五月”虽然成色不如前几年市场高峰时期，但已足够让众多开发企业欣喜不已。
限购、限贷调控政策常态化，投资投机性需求被挤出市场，楼市正在向以自住需求为主的状态回归。在房价停涨、下降和政策微调背景下，楼市似乎正在发生微妙变化。开发商通过拉长蓄客期限、少量多批加推“特价房”、与部分媒体组织百千万人看房团、购房团等方式，正有意无意地制造楼市热销、房价止跌回涨的气氛，连夜排队认筹、争抢房票等久违的现象，也开始在包括济南在内的部分城市出现。尽管政策没有实质性放松，但形势似乎一片向好声，一些房地产开发企业因此纷纷“见好就收”，减少出货、降低折扣甚至小幅提价，由此进一步加重了购房者房价可能很快止跌回涨的市场预期。
从目前看，尽管楼市成交持续向好，政策面微调带来的利好也给开发商创造了良机，但从总体情况看，楼市库存压力依然巨大，而多数开发企业面临的资金紧张问题并没有真正得以扭转，短期内市场“以价换量”的趋势并未改变，在这样的现实条件下，开发企业还应抓住政策面“微调”创造的“刚需”释放“窗口期”，继续坚持“现金为王”的营销策略，及时推盘跑量，而不应该“见好就收”。
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