[摘要] 对楼市而言，6月份是传统意义上的“淡季”，但今年的情况却有些出人意料。由于市场预期房价见底，购房者因担心政策微调会令价格反弹而纷纷入市。
警惕“微调泛滥”冲击调控底线
“目前房价上涨已经在很多区域和房源成为现实，虽然尚不普遍，不过一旦形成规模，很可能对楼市调控目标造成威胁。”山东省科学院战略研究所研究员、山东师范大学房地产系兼职教授吕兆毅不无忧虑地表示，“鉴于微调泛滥，中央应守好调控底线。”
他认为，5月初扬州推出的奖励购房政策在争议声中得以顺利实施，为此轮地方政府博弈中央楼市调控政策“开了个坏头”。
再加上近来下调存准率和降息，以及闹得沸沸扬扬的对央行“首套房贷利率七折”的误读，使得市场对调控政策的松绑充满期待，“调控见底”和“房价见底”说法明显抬头，从而刺激了6月楼市的“购销两旺”。
“楼市经过长时间的调控，各方的神经都已绷得很紧，博弈也更加激烈，地方政府和开发商不断进行试探，只要中央后退一步，他们就会前进一步，因此对于挑战调控底线的行为，必须严厉打击。”吕兆毅说。
导报记者注意到，针对近期媒体关于房地产信贷政策将有所松动的报道，住建部新闻发言人18日表示，将继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作，特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。
对此，山东财经大学房地产研究所所长、导报特约评论员郭松海认为，像限购等一系列大的政策原则，在未来相当长的一段时间内不会改变。但目前调控仍处于关键期，对于房价走高的趋向及地方政府的“蠢蠢欲动”，中央政府应强化“问责制”，坚决纠正一些地方的“踩红线”行为。
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