[摘要] 对楼市而言，6月份是传统意义上的“淡季”，但今年的情况却有些出人意料。由于市场预期房价见底，购房者因担心政策微调会令价格反弹而纷纷入市。
对楼市而言，6月份是传统意义上的“淡季”，但今年的情况却有些出人意料。由于市场预期房价见底，购房者因担心政策微调会令价格反弹而纷纷入市。
不仅是济南市，范围内都有销量猛增的现象，不少大城市的房价还出现了不同程度的试探性和暗中上涨。对于目前楼市“购销两旺”的局面，消费者在盲目跟风中体味更多的是无奈，而在专家眼里则蕴含着不小隐忧。
“红六月”来了
现场工作人员表示，开盘当天可享受九七折优惠，第二天价格会有所提高，只有九八折。
该楼盘此前打出的广告显示，所售房屋的起价为8555元/平方米，但导报记者在现场公开的选房表上却看到，成交价格在每平方米1万至1.2万元之间。
问及许多购房者，几乎很少有人知道还有每平方米8000多元的低价房；现场工作人答复说，个别户型打折优惠后可能会低至这个价格，至于有多少套及销售情况，则含糊其词。
尽管如此，购房者却显得熟视无睹 ，购买热情相当高。不少人表示，目前济南市区内每平方米1万元出头的房子比较稀缺，如果现在不赶紧买的话 ，一旦国家调控政策有所放松，“恐怕后悔都来不及了。”
一匆匆赶来排队的购房者对导报记者表示，他听说已有人排队就赶忙过来了，“最近总听人说有楼盘重新开始涨价了，前几天又赶上降息和利率折扣优惠，真担心房价会再涨啊。”
据了解，新世界阳光花园二期两年前的价格还不到8000元/平方米。此次推出的近400套房屋，尽管均价比以前上涨了3000元/平方米左右，但当天即售出近一半，让开发商赚了个盆满钵满。
事实上，进入6月份以来，这样的火爆场面在济南屡见不鲜。6月3日，外海中央花园二次加推，供应108套房源，当天成交91套；7日，波斐丽景开盘，推出107套房源，成交35套；9日，位于泉城路的泉城旺角产权商铺项目开盘，当天销售73套，成交率达80%。
据搜房网数据监控中心统计，6月份，济南市日成交200套以上的天数明显增多，仅周就成交1697套，环比前一周增加了457套，增幅高达36.85%。
从范围来看，在限购最为严格的一线城市，销售形势也明显好转，不少开发商甚至开始了一轮试探性的涨价潮。
北京市住建委的数据显示，6月上半月该市住宅网签量环比增长9%，同比增长46.5%。6月份以来，该市中粮万科长阳半岛、富力金禧花园、鸿坤理想城、首开·常青藤等众多项目成交价均较5月有所上涨。在上海，保利茉莉公馆6月以来的成交均价达到23457元/平方米，比5月份涨了近2000元/平方米。
国家统计局18日公布的数字显示，5月份，70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市有6个，上涨城市数量比4月，似乎也为6月份房价的上涨打下了“铺垫”。
近日首都经贸大学与中国社科院联合对35个城市居民的调查则显示，32个城市居民预期房价将会继续上涨。
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警惕“微调泛滥”冲击调控底线
“目前房价上涨已经在很多区域和房源成为现实，虽然尚不普遍，不过一旦形成规模，很可能对楼市调控目标造成威胁。”山东省科学院战略研究所研究员、山东师范大学房地产系兼职教授吕兆毅不无忧虑地表示，“鉴于微调泛滥，中央应守好调控底线。”
他认为，5月初扬州推出的奖励购房政策在争议声中得以顺利实施，为此轮地方政府博弈中央楼市调控政策“开了个坏头”。
再加上近来下调存准率和降息，以及闹得沸沸扬扬的对央行“首套房贷利率七折”的误读，使得市场对调控政策的松绑充满期待，“调控见底”和“房价见底”说法明显抬头，从而刺激了6月楼市的“购销两旺”。
“楼市经过长时间的调控，各方的神经都已绷得很紧，博弈也更加激烈，地方政府和开发商不断进行试探，只要中央后退一步，他们就会前进一步，因此对于挑战调控底线的行为，必须严厉打击。”吕兆毅说。
导报记者注意到，针对近期媒体关于房地产信贷政策将有所松动的报道，住建部新闻发言人18日表示，将继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作，特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。
对此，山东财经大学房地产研究所所长、导报特约评论员郭松海认为，像限购等一系列大的政策原则，在未来相当长的一段时间内不会改变。但目前调控仍处于关键期，对于房价走高的趋向及地方政府的“蠢蠢欲动”，中央政府应强化“问责制”，坚决纠正一些地方的“踩红线”行为。
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