[摘要] 5月份，济南新建商品房成交大幅上涨，“红五月”显现。据房天下数据监控中心统计显示，5月，全市新建商品房成交5624套，其中住宅成交3732套，办公写字楼成交207套，公寓成交189套，商业用房成交103套。总成交量和住宅成交量环比4月份均呈现了大幅的增长，涨幅分别为19.48%和16.12%。5月全市成交量超越了“金三银四”。
三、市场综述和展望
2012年5月，济南二手房市场呈现“量价齐涨”的局面。5月存款准备金率下调，虽然并非针对楼市，但是对于楼市确产生间接利好。银行的信贷资金增加，加速了刚需购房者的入市。加之近期成交量回升，购房者担心后期房价回升，加快了入市的步伐，因此5月份济南二手房成交量再次回升，创下了今年以来的成交值。
从成交量上来看，本月二手房成交量出现微幅上涨的态势。据统计显示，二手房成交1654套，环比上涨了0.55%，同比上涨9.54%；二手房成交面积为12.54万平方米，环比上涨1.05%。其中二手房住宅成交1488套，非住宅成交166套。本月，二手房住宅的成交套数环比4月份，有明显上涨，涨幅为9.57%；非住宅的成交套数环比4月份则出现了大幅度的下跌，跌幅高达42.16%。从当前的数据来看，本月非住宅成交明显降温。
从房价来看，本月，济南二手房（住宅）的挂牌均价持续上涨，这是今年以来的第四次持续上涨。近期刚需购房者逐步释放，市场成交量回升，加之信贷政策宽松，业主逐渐看好后期市场，提高房屋的挂牌价格。除此之外，5月份，市场上的的挂牌量增多，的特性决定了房源的高价格。
受上述的影响，本月的挂牌均价呈现了微幅上涨。据房天下二手房数据监控中心数据显示，2012年5月，济南二手房住宅挂牌均价为8449元/平方米，环比4月份上涨了0.07%， 较去年同期相比，同比下跌6.00%。由此可见，目前的房价仍处于低位状态。
从挂牌量上看，全市二手房挂牌量呈现了大幅增长。近期，市场成交量回升，存款准备金率下调，购房者观望情绪减退，纷纷入市，加之房价的持续上涨，部分业主加大了推盘的力度。除此之外，5月份，中小学临近毕业，业主为孩子上学所购置的不再需求，因此部分业主把挂牌出售。受上述因素的影响，本月二手房挂牌量大幅增长，创下了今年以来的挂牌量。据房天下二手房数据监控中心数据显示，5月份，济南二手房挂牌套数为61735套，环比上涨了12.47%，同比上涨了9.93%。
6月，随着中小学毕业季的临近，的需求量增加，预计6月份，受价格的影响，二手房挂牌均价将呈现稳中有升的局面。
四、楼市新政及交通新闻
4.1 国务院：稳定和严格实施房地产市场调控政策
国务院总理温家宝23日主持召开国务院常务会议，分析经济形势，部署近期工作。会议指出，稳定和严格实施房地产市场调控政策。
会议指出，抓紧落实扩大节能产品惠民工程实施范围，支持自给式太阳能等新能源产品进入公共设施和家庭，加快普及光纤入户，加大对保障性住房和农村危房改造支持力度。
会议强调，稳定和完善出口政策，支持企业积极开拓市场，促进外贸稳定增长。落实强农惠农富农政策，努力实现农业再获丰收，保障主要农产品有效供给。稳定和严格实施房地产市场调控政策。
4.2 央行：下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点
中国人民银行12日晚间发布消息称,将从2012年5月18日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
这是央行今年以来第二次下调存款准备金率,上次下调准备金率是在2月24日。下调后,大型金融机构存款准备金率降至20%。中小型金融机构存款准备金率降至16.5%。
4.3住建部：继续限购 决不让调控反复
5月17日，住建部房地产市场监管司副司长张小宏做客中国网时表示，近期楼市成交回升，实为刚需入市所致。
下一步，相关部门将加快研究推进长效机制建设，稳步推进房产税改革试点。同时，全力落实保障房建设。“近期将组织保障房质量大检查。”张小宏说。在张小宏看来，当前整个房地产市场正朝着调控的预期方向发展。未来要进一步巩固调控，促进房价合理回归。
住建部的工作重点将包括四个方面，在巩固调控成果的同时，抓紧建立长效机制。“继续落实好包括住房限购在内的各项抑制投资、投机性需求的政策措施。”张小宏补充表示：同时要采取有效措施，特别是要增加普通商品住房用地的有效供应，积极引导开发企业适应市场变化。再者，要密切关注市场的走势，做好政策预案，随时应对市场可能出现的一些变化。
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