[摘要] 与以往不同，今年楼市传统销售旺季“金九”已经结束，商品房成交量并不乐观，“银十”开局更是成交惨淡。
房价停涨，现松动迹象
国家统计局10月18日发布的数据显示，9月份济宁新建住房价格环比涨幅为零，各户型价格均与8月份持平，同比涨幅也基本回落到5%以内。至此，济宁新房价格已连续三个月未出现增长。
另一方面，记者查询济宁市商品房预销售合同网上备案系统了解到，从5月底开始，济宁商品房销量同比开始下滑。与去年5至10月“井喷”的销量不同，今年的销量回归平稳。
对于楼市未来的走势，山东大学房地产研究中心主任李铁岗表示，调控政策仍在持续，市场也处于一个结构性变化的量变阶段，短期内应该不会有更严厉的调控政策出台，但现存的政策也不会松动。在这种情况下，楼市在下行通道中将呈现出连锁反应，尤其是在部分楼盘“以价换量”的影响下，越来越多的项目将加入到降价大军当中。
地产评论人赵鲁梁表示，从目前情况来分析，一方面，各地土地市场逐渐趋冷，土地招拍挂价格持续走低，这释放出一个很重要的信号：土地市场降温，在未来一段时间，房价的预期已经发生了根本的改变；另一方面，各地待售新房的库存积压越来越多，开发商去库存化降价促销力度越来越大，整个社会对房价下降这个预期实际上已经形成。现在，除了结婚、拆迁、入学等刚性需求，以及部分改善性需求以外，其他的需求基本上都已经被抑制住了。成交低迷势必将加剧跌势，因此，四季度房价出现“拐点”值得期待。
精彩阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
