[摘要] 与以往不同，今年楼市传统销售旺季“金九”已经结束，商品房成交量并不乐观，“银十”开局更是成交惨淡。
与以往不同，今年楼市传统销售旺季“金九”已经结束，商品房成交量并不乐观，“银十”开局更是成交惨淡。为完成全年的销售任务，各大房地产开发商陆续推出新楼盘，并使出各种手段促销，以吸引更多的购房者。与此相对应的，是购房者不冷不热的态度。
观望，购房者越发淡定
“我几乎每天都能收到房子开盘预约的短信，也确实想买套婚房。”济宁市民高先生最近有点迷茫，弄不清目前的“银十”到底是不是买房的时机。
“一直盼着济宁实施限购令，房子价格就能低一点了，可到现在也还没动静。”10月22日，在济宁市晨阳庄园售楼处，刘女士敲定了一套一百三十多平方米的期房，签下了合约。老家在邹城尚河的她，希望尽快置办好房子把年老的父母接过来照顾。“我觉得再等下去也不见得会有满意的结果，于是决定出手，买了心里就踏实了，以后房价涨或跌都不会像以前那么牵动我的神经了。”刘女士说。
记者了解到，在上两个月济宁开盘的两家楼盘，相继曝出开盘当天售罄的消息，这让一部分“刚需”购房者有些按捺不住，选择了“相中就买”。然而，像济宁市这种三线城市的限购政策尚不明了，房价仍旧超过了大部分购房者的心理预期，持币观望依然是购房者的普遍心态，并且越发淡定。
10月14日至16日，2011济宁金秋房地产博览会吸引了众多想要购房者的目光。“平时自己跑，一天能转两家楼盘就不错了，今天上午就在展会现场一口气看了十多家楼盘的信息。”在东外环一家企业上班的小关，趁着休班和两位同事结伴专门来房博会看楼盘，每个人手上拎着三四个手提袋，装满了大大小小的宣传材料。“摸摸底看情况再说，不着急买。”小关表现得很淡定。
在房博会上，络绎不绝的选房者挤爆了现场，忙坏了现场的置业顾问。但记者发现，像小关这样的咨询者众多，真正有明确订房意向者较少。
另一方面，开发商推盘也更加谨慎，价格及优惠策略的推出更加保守慎重，注重凭借预约订购、前期多种途径预热造势以提升人气。在优惠措施上，多以交付房款比例高享受相应折扣优惠来吸纳资金。相较而言，并未出现更具吸引力的实质性让利措施，优惠幅度也基本维持以往水平。
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