[摘要] 2010年年底,多省市撤村圈地致使失地农民“被上楼”,引发舆论和朝野热议,相关“规范”文件日前出台。
新年调控再发力
在2010年房地产运行情况的多项数据中,开发企业资金的来源状况同样引人关注。数据显示,2010年,房地产开发企业本年资金来源72494亿元,比上年增长25.4%。其中,国内贷款12540亿元,增长10.3%;利用外资796亿元,增长66.0%。
随着宏观经济形势的变化,通胀压力、汇率压力、投资渠道匮乏、热钱涌入等各种外部的因素对房地产的影响也越来越多。
北京大学房地产研究所所长陈国强认为,就行业本身而言,只要调控政策大方向不变,调控的效果就会逐渐显现,市场关系会回归到正常的状态。但是,“房地产调控已经不再是房地产行业本身的问题,很大程度上取决于外部因素的变化,这是目前房地产调控需要格外关注的问题”。
1月9日,重庆市两会上传来消息,财政部已经原则同意重庆进行商品房房产税试点改革。新年伊始,房产税试点改革的正式启动,标志着新年调控的再度发力。
事实上,去年底房地产市场的反弹已经进入到决策层的注意视线当中,从那时开始,一系列深化房地产调控的政策信号就已经开始陆续的释放。
先是国务院总理温家宝再次重申稳定房价的决心和承诺不变,国家将从两个方面继续加大力度以稳定房价:一方面,加大保障性住房的建设力度;另一方面,继续抑制投机。
之后,住建部部长姜伟新在住建部2010年年终工作会议上明确指出,抑制投资、投机性住房,遏制房价过快上涨仍将是2011年房地产调控的主要目标。
与此同时,利率和存款准备金率的接连上调,流动性的收紧无疑将对楼市产生重要的影响。
张大伟表示,从调控未来的走向看,只有增加保障房的供应,降低保障房的购买门槛,才能遏制过快上涨的商品房价格。“以北京为代表的城市将在2011年供应大量的保障性住房,预计调控的效果将在今年逐渐明朗化。”(上海证券报)
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