[摘要] 从“417新政”，到“929五项措施”，从各地“限购”、“限贷”，到加强对开发商的资金监管，从央行加息，再到上调存款准备金率，这一轮的楼市宏观调控，持续已近7个月。而最新统计数据显示，全省10月份房屋售价上涨6.6%，济南的新房成交量也逆势上扬创出新高。
“持续调控”VS“暗流涌动”
近日，网友“徽湖”在一个房地产论坛上的帖子引起许多网友关注。帖子说，“楼市随气温一起进入了冬季，虽然调控重压依旧，但实际上购房者暗流涌动。随着不少开发商打折促销的力度加大，不少人开始蠢蠢欲动。”他还建议，“投资客早晚会重新回到楼市，记的巴菲特的话：别人进入时，你退出；别人退出时，你坚决进入。现今很多开发商打折促销力度很大，城市核心区、拥有优质教育资源、和医院的项目都可以考虑”。
是什么力量导致楼市逆势回暖？
合富辉煌中国山东市场部市场研究总监许传明先生认为，导致前期成交量上涨的原因包括10月份供应量比较充足、从四月份的调控之后产生了一部分观望情绪到现在释放出来等，此外，由于受到宏观调控政策的影响，很多购房者想借助这个机会尽快走过去，就像红灯即将亮起，部分人存在“冲黄灯”的可能。
据统计，济南楼市在10月份新开盘和加推房源的楼盘达到近20家，主要分布在东、西、南、北和中部各个方向，其中也包括了一些郊区大盘，其中以东部楼盘。“本来是准备9月份开盘的，后来因为等待政策走向推迟到10月份。”济南一家楼盘的营销经理说。
那么，市场的“回暖”否意味着房价又要进入上涨通道呢？不少业内人士和开发企业负责人认为不大可能出现这种情况。
我市房产评论人赵鲁梁表示，济南楼市的价格已经不低，开发商再轻易涨价将被市场抛弃。目前，市中心的部分楼盘价格已经远远“破万”，高新区附近的房源价格在七八千元，南部楼盘的价格在9000元以上，可以说，济南的房价水平已经让不少购房者咋舌。在入市房源增多和未来市场走向不明朗的情况下，济南楼市或在各方的博弈中竞争加剧。对于开发企业来说，未来出台新政策调控的压力依然存在，因此不少开发商不敢随意大幅涨价。
舆论也普遍认为，在房价没有得到满意调控前，国家还将出台新的调控措施。的消息是，住房城乡建设部和国家外汇管理局近日发出通知，进一步规范境外机构和个人购房管理，要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。
专家指出，要想打破目前房地产市场“量跌价滞”的胶着局面，要想使得本轮楼市宏观调控取得一个令人满意的结果，那就要在抑制通货膨胀、拓宽投资渠道、增加住房有效供应等方面多管齐下。一方面要抑制通胀，稳定百姓心态，另一方面应尽量给予个人投资商业地产更优惠的信贷支持，降低个人投资商业地产的门槛，同时研究拓宽百姓投资渠道。最重要的是，要想方设法加大开工开盘量，加大商品房、保障房、存量房的有效供应，缓解供不应求的矛盾。
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