[摘要] 从“417新政”，到“929五项措施”，从各地“限购”、“限贷”，到加强对开发商的资金监管，从央行加息，再到上调存款准备金率，这一轮的楼市宏观调控，持续已近7个月。而最新统计数据显示，全省10月份房屋售价上涨6.6%，济南的新房成交量也逆势上扬创出新高。
虽然到9月底，由于受到国家多部委联合出台“升级版”楼市新政的影响，许多购房者重回观望状态，导致售楼处“黄金周”期间无人问津，省城楼市交易7天时间仅成交百余套新住宅，但随即，在“银十”即将结束时，全市楼市新建商品房成交量呈现出爆发性增长，创调控以来月成交量，让人始料未及。
对于成交量暴涨的原因，我市房产评论人于清对媒体表示，成交量逆势突升正是调控政策在起作用。提高首付、三套房停贷、公积金贷款政策调整、加息，一系列“二次调控”政策对开发商的资金链形成空前挑战，再加上马上到年底，不少开发商迫于资金压力，抓紧时间开盘或推出新房源，持续在售项目则加大打折促销力度，以尽快回笼资金。另外，部分购房者的购房需求前期受调控政策抑制，在经历长达半年的博弈和观望后，一些购房者没有见到预期的房价下降，便选择了出手购房。
据国家统计局山东调查总队统计数据，10月份，与去年同期相比，山东房屋销售价格上涨6.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。与9月相比，山东房屋销售价格上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。
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