省城楼市"暗流涌动"什么力量致楼市逆势回暖?

济南日报  作者：陈长礼  2010-11-18 08:41

[摘要] 从“417新政”，到“929五项措施”，从各地“限购”、“限贷”，到加强对开发商的资金监管，从央行加息，再到上调存款准备金率，这一轮的楼市宏观调控，持续已近7个月。而最新统计数据显示，全省10月份房屋售价上涨6.6%，济南的新房成交量也逆势上扬创出新高。

从“417新政”，到“929五项措施”，从各地“限购”、“限贷”，到加强对开发商的资金监管，从央行加息，再到上调存款准备金率，这一轮的楼市宏观调控，持续已近7个月。而统计数据显示，全省10月份房屋售价上涨6.6%，济南的新房成交量也逆势上扬创出新高。在博弈与胶着中———

最近，在省城一事业单位工作的市民齐先生心里越来越不安，为买婚房而一直密切关注房地产市场的他发现，一方面，三套房停贷、公积金贷款政策调整、加息等一系列调控政策表达出政府遏制房价过快上涨的决心，另一方面，他从报纸上看到，10月济南住宅总供应量为6137套，72.9万平方米，同比上升20.1%和39.7%，环比上升20.4%和19.7%，全省房屋销售价格同比上涨6.6%，涨幅在连续缩小4个月后首次扩大，环比价格继续上涨。“不想再等了，虽然国家调控政策会对房地产市场产生了一定影响，但从当前情况看，楼市已经‘暗流涌动’：购房者跃跃欲试，开发商静待涨价。专家也说了，像我这样的‘刚需’，该出手时就出手。”齐先生的语气中几许失望，几许无奈。

“观望胶着”VS“价格坚挺”

自从今年4月17日国务院发布“新国十条”楼市新政以来，“观望”、“胶着”就机会成了许多楼市评论文章的主题词。政府的决心让购房者似乎看到了房价下跌的希望，而两年前调控之后楼房的报复性反弹则给了开发商不小的底气；博弈中，楼市一时陷入浓厚观望。

但观望并没有带来购房者所期望的房价松动。虽然8月我市新建住宅成交出现较大萎缩，8月下旬以后成交萎缩尤为明显，但从9月第二周起，全市新建住宅成交便有再度反弹迹象，国家统计局发布的当月房价相关统计数据也显示，70个大中城市房价同比全线上涨，环比仅7市未涨，1市略有下降。其中，济南9月房价同比上涨6.4%，列第35；环比上涨1.0%，与深圳并列第9。

【楼市十大重磅事件】【楼市十大关键词】【热点专题】【11.28看房团报名】

精彩推荐:

婚前买房离婚拟归个人 房产如此认定"欺负"女性

“一元廉租房”官员回应：不同意任志强说法

传大S汪小菲登记结婚 一览明星奢华无比的豪宅(图)

新建别墅打折疯狂 二手价却坚挺没有议价余地