[摘要] 期望楼市在未来展开报复性反弹，已是非常虚幻的事情。如果这些政策都严格实施，那么，未来1-2年内房价都不会有好的起色。
涨势汹汹 美好时光不再
西安房价的转折点出现在2007年.
2007年以前,西安大房地产开发商不多,高端楼盘不多,3000元以上的房价不多.当时西安的房地产商是隶属于西安高科集团的三大品牌开发商:高新地产、高科房产和紫薇地产,当时3000元是一个房价大关,那时候3000元以下的楼盘比比皆是,高端楼盘屈指可数.
2007年以前,西安房价每年以4%左右的幅度增长.
以位于高新区科技四路的枫林绿洲小区为例,2005年每平方米价格约为3500元.时至今日,有装修二手房,价格已飙升至平均6000元.有些面积更大的,或者精装修的要价7000元以上.西安南郊30公里外秦岭北麓的住宅用地,几年前每亩不到15万元,现在均在百万左右.
眼下,西安一批新亮相的所谓精装修住宅楼盘销售价争相突破万元大关:上海绿地西安置业公司"海珀兰轩"的楼盘均价20000元/平方米,"紫薇公园时光"均价16500元/平方米,曲江金地·湖城大景均价在15000元/平方米左右.
普通住宅均价过万的楼盘更是比比皆是,主要分布在西安南郊、高新区和曲江新区.例如,曲江6号二期,两室的户型9000元/平方米左右,而的四室户型卖到了13000元/平方米,高新区高科房产新推出的精装修"八号府邸"均价一万以上,珠江时代广场、长安公馆、宏信国际等一批楼盘售价均在万元以上.
而作为别墅来说,几年前就已经突破万元大关,现在正在冲击20000元大关,例如高新·枫林溪园均价18000元/平方米,曲江公馆(二期)均价14000元/平方米以及金地·芙蓉世家15000元/平方米.而个别别墅价已达每平方米4万元.
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