[摘要] 4月15日,国家宏观调控政策再度出手,二套房首付比例及利率均大幅度上调。业内人士普遍认为,该政策将对市场产生一定冲击,高价房首先将受到冲击。
4月15日,国家宏观调控政策再度出手,二套房首付比例及利率均大幅度上调。业内人士普遍认为,该政策将对市场产生一定冲击,高价房首先将受到冲击。
从提高二套房首付比例和贷款利率,到部分地区可限购多套房,再到商业银行可暂停发放部分城市购买第三套及以上住房贷款,这一系列调控举措目标明确,将对房价和房地产市场产生更重打击,让人们对楼市“高烧”降温充满期待。
二套房如何定义
此次调控措施的出台意味着改善型二套住房政策被取消,全部二套房贷都必须执行50%以上的首付和利率1.1倍的政策。而且首次置业的市民一旦购买90平方米以上的单位,也不能享受两成首付的优惠了。房贷新政出台后,各大银行也开始紧锣密鼓地制定实施细则,准备执行新政。不过,目前而言,关于二套房如何认定成为人们热议的焦点。
早在3月9日,财政部、国家税务总局联合下发的《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》中就有明确:对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。而在国务院办公厅1月初发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中,对第二套住房的认定标准为以家庭为单位,包括借款人、配偶及未成年子女。
目前,对于“有了一套房,卖了,再买一套,算不算二套房”的疑问,有银行的工作人员表示,即使把原有的房子卖了,银行的征信系统的贷款记录还会存在,所以“不管你房子是否出售,只要是在银行业(不论是哪家银行)申请过贷款的,如还想重复贷款均算是二次房贷。”
有业内人士表示,由于系统对接的问题,导致留下很多空子,比如由于银行系统与房管局系统不对接,因此银行在审查是否第二套房时,就往往只依据人行征信系统的记录简单认定。此外,以家庭中不同人名义购买的房子,也很难区分。
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