[摘要] 济业内人士解释楼市迷局:上半年为何房价猛涨。
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楼市一盘迷局现状 房价何时才能真正降下来？
关于“房价”和“蜗居”的讨论，在两会长久地上演着，关于市场，乐观坚定与悲观惶恐错综交织；关于房价，涨跌走向莫衷一是……房价涨到什么时候是个头？4月15日，提高二套房首付的消息再次印证，国家加紧了出台楼市宏观调控政策的步伐。我们似乎看到了曙光，可心底又摆脱不了“调一次涨一次”的魔咒。房地产市场从来就不只是单纯的市场那么简单，有太多的力量在其中角力。
蚁族：坚守还是就范？
“一直在涨，什么时候是个头啊？”济南购房市民李楠抱怨着。在济南定居三年，购房是“当务之急”，每隔段时间，他到楼盘询问，回答总是“涨价”。“房价动辄过万，我不相信济南有那么多有钱人能买得起房子。”可是，真有这样的人：“6000的时候没买，7500嫌贵，这不，9500，我要出手了。”这不是炒股，快要当妈妈的小雪（化名）有点尴尬又有点自豪地说，她终于给宝宝找到家了，就像蜗居里的海萍。
开发商：冤大头还是暴发户？
“你说‘地王’，楼板价都要几万一平方米了，你让开发商去卖多少钱一平？”很多开发商指责核心城市地价畸高。开发商还挺冤。
可在公众眼里，房地产早已成了“暴利”代名词。140家房地产上市公司年报显示，2009年业绩平均增幅达到200%。看济南这个楼盘:到2009年12月底，小区200多套住房已卖出近九成。今年开始，楼盘从春节前8000元上调到9000元，春节后部分户型涨到1万。“很可惜，今年一套房都没卖出去。”可开发商不着急，几天前“销售负责人计划要涨到13000！”如今楼盘调价频繁，多捂一天盘，销售额就能增加上千万。“卖不出根本不着急！”
房价：泡沫多久才会破灭？
去年10月份，栾峰在济南市中心买下一套新房，“当时房价9500元/平米，现在已涨到13000元了”。
2010年春，一线城市房价一天暴涨4000元，普通购房者倾其所有也难以有一席之地，可投机客动辄囤积百套房源。
千呼万唤，政府终亮剑，4月15日，二套房首付款不得低于50%的政策出台。新政出来，手里无房的买房人依旧奔波期盼买房，动辄出手就是几十套的炒房团依旧生命不息炒房不止。新政究竟是打击面太广，还是太窄？正如不少老百姓面对这一政策所感，这是抑制房价过快上涨，而不是使房价下跌；这是安抚性稍大的政策，是挤压泡沫而不是即刻戳破泡沫。当投机客遇到政策阀门，楼市疯狂或可止。而提高二套房首付比例，作为政府宏观调控的信号，相信不会是句点。（齐鲁晚报）
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