[摘要] 济业内人士解释楼市迷局:上半年为何房价猛涨。
大疑问上半年为何房价猛涨
■谜底：短期内卖方市场难改变
林明昌是购房观望市民的一个典型代表，在内心深处总是希望能看到房价直线回落的那一天。但济南楼市调查公司信立怡高市场部经理李臻始终坚持一个观点：目前济南楼市的有效供给并不充足，楼市春节之后到4月份出现的价格大幅度攀升与此有很大关系，短时间内期望开发企业主动降价没有依据。
李臻称，济南住宅与房地产信息网数据显示，2009年初济南可销售的住宅套数为25739套，到2009年12月末，已销售套数达26118套。“我们可以这样理解。”李臻认为，“2009年新增的供应量基本销售完，同时市场还消化掉2008年的一部分，2009年底，济南市场是真正意义的无房可卖。”
山东中原的统计周报也显示，最近几周，济南市内新开盘不足一成，各楼盘主要以“销售剩余房源为主”。
李臻称，在2008年，市场低迷，楼市拐点说法盛行，不仅是购房者，开发企业也对未来市场不看好，土地市场流拍多次发生，很多企业都放弃了拿地念头，以至于后续开发的存量土地断档。
然而2009年楼市逆转，直到5月份以后，大批企业才涌入市场，“从拿地到动工，最终达到预售条件，周期一般为一年到一年半。”李臻说，“也就是说2009年下半年进入市场的土地，最快也要到2010年下半年进入销售市场，经历2009年快速销售后形成的市场相对真空，短时间内无法填充。”
在这样的一个市场格局下，李臻认为，由市场真空所造成的卖方市场在短时间内无法改变，这为开发企业继续涨价提供了理由。
李臻还认为，房地产开发是个资金密集型行业，资金流丰沛与否关系到企业的生死，但在2009年，济南在售楼盘绝大部分已经完成或超额完成了销售任务，拔得头筹的海尔绿城·全运村销售收入近25亿，排名第二的中海各个项目也有23亿入账，一整年的旺盛销售后，开发企业的资金链已经不存在断裂的危险。
而且，在这些楼盘的继续销售中，追求利润成为开发企业的主要目的，这是春节后到4月份，济南楼市价格出现大面积大幅度上涨最直接原因。
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