[摘要] 济业内人士解释楼市迷局:上半年为何房价猛涨。
这种预测同样也在山东及济南的楼市中出现，尤其在2008年，包括住建部门和楼市业内人士、相关调查机构和高校专家，楼市崩盘的言论频频见诸报端。但在2009年后，这些声音突然消失得无影无踪。
而回头看实际情况，统计数据显示，2001年房价涨幅为两位数的有8个省市，2002年涨幅为两位数的省市只有6个，2004年涨幅两位数的省市达到23个，房价普遍高速上升，2005年房价继续上涨15.2%，2007年70个大中城市房价同比上涨7.6%，达到历史峰值。到2009年、2010年，这种涨幅在楼市依然蔓延。
住建部前总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾曾披露了有关房价争论中几个不为人知的小插曲。
他透露，2006年，部里约请社科院金融研究所金融发展室主任易宪容，了解易对楼市的判断是否有什么调查资料或数据，但易宪容没有提出这方面的东西，而是反复说最近自己想买房，驾车沿北京的二环、三环、四环转悠，发现到处是工地、到处灯火通明，他就此认为房地产已经出现了严重的泡沫。
除了采访、博客，各种各样的论坛是楼市预测最集中的阵地。但山东恒大地产相关负责人认为，很多发言“主题宏大，内容空洞”，房产市场真实数据，掌握得“可怜”，很多貌似“高深的预测”，其实只是一种“个人感觉”。对于其中理论预测与实际脱节的现象，济南知名的楼市调查公司——信立怡高总经理朱江感受深刻。
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