[摘要] 今年五月一日起，山东的住宅维修基金新政将正式实施。昨日在公布的《山东省住宅专项维修资金管理办法》中记者发现，新办法对商品住宅专项维修资金的交存标准等九大方面做出了调整，也将沿用了十余年之久的维修基金更名为住宅专项维修资金。
管理之变：鼓励业主自主管理
原办法对业主委员会如何管理资金并未做出详细规定，新办法对其进行了细化。新办法规定，实行业主自主管理的，应当召开业主大会，经该物业管理区域内已入住面积且已入住户数的比例达到三分之二以上的业主同意，由业主大会授权业主委员会负责住宅专项维修资金的日常管理。
补建之变：未建小区要补建
新办法明确规定了4类费用不得从住宅专项维修资金中列支，包括：依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用；依法应当由相关专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等管线和设施设备的维修、养护费用；因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的修复费用；根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的维修和养护费用。商品住宅已经出售但未建立住宅专项维修资金的，应当补建。本办法施行前已出售的公有住房，业主可以按照当时房改成本价的2％的比例补交，也可以根据购房面积，按照每年1-3元/平方米向物业服务企业交纳住宅专项维修资金。
此外，新办法还规定，维修资金管理机构、业主委员会和公有住房售房单位，应当每年至少一次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目，并向业主、公有住房售房单位公布住宅专项维修资金交存、使用、增值和结存的余额，发生列支的项目、费用和分摊情况，以及其他有关住宅专项维修资金使用和管理的情况。业主、公有住房售房单位对公布的情况有异议的，可以要求复核。
住宅专项维修资金将建立查询制度，接受业主、公有住房售房单位对其分户账中住宅专项维修资金使用、增值和账面余额的查询。
》》》》【今日头条】 【热点专题】 【市场动态】 【地产星期八】《《《《
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
