[摘要] 对于场上出现的激烈竞价场面,业内人士分析认为,按照济南南控的发展战略,南部的地块将越来越稀缺,这两宗土地在南部位置好,且面积相对较大,适合大企业进行开发,尤其是两宗土地所在的片区未来开发潜力巨大。
对于场上出现的激烈竞价场面,业内人士分析认为,按照济南南控的发展战略,南部的地块将越来越稀缺,这两宗土地在南部位置好,且面积相对较大,适合大企业进行开发,尤其是两宗土地所在的片区未来开发潜力巨大。
从三家拿地企业看,都有“志在必得”的意愿。鲁能和中海在南部都有大型项目开发,对该区域房地产市场较为熟悉,前期积累的客户资源也有利于新项目后期的销售,希望继续在该区域拿地开发的愿望十分强烈。而万科进入济南后,目前只在东部有项目开发,对于进入南部房地产市场同样意愿强烈。
最终鲁能成功拿地,同样和鲁能拿地的强烈愿望有直接关系。市场人士分析认为,鲁能在南部已经成功开发了领秀城项目,前期在此区域的资源和配套已经十分完善,新项目能够借力,从而降低开发和销售成本。同时,鲁能除了领秀城项目外,基本没有其他项目可开发,因此鲁能必定不惜一切代价拿下这两宗土地。
“不少开发商现在拿地,也是在‘豪赌’未来几年的房地产市场。”省城一位土地市场专家认为,开发商预计将来房地产市场价格会走高,因此现在拿地底气会比较足。这位专家以领秀城项目分析说,该项目土地量较大,已经开发了若干年,房子的价格也从最初的3000多元到了现在的9000多元。
记者了解到,不仅是省内的一些开发商,国内一些大开发商也纷纷调高了2014年的销售额,其在山东公司2014年的销售目标也调高不少,显示了对2014年和未来济南房地产市场预期依旧看好。
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