[摘要] 在刚刚过去的一年,虽然楼市各项调控政策继续,但2013年济南的房地产市场却呈现了“繁荣”,全年“量价齐涨”。来自济南建设和房管部门的统计数字显示,2013年,济南新建商品住宅网签64150套,二手住宅34713套,近10万套的成交量相比前一年增长了50%。价格方面经过连月小幅上涨,累计增长了约一成。
在刚刚过去的一年,虽然楼市各项调控政策继续,但2013年济南的房地产市场却呈现了“繁荣”,全年“量价齐涨”。来自济南建设和房管部门的统计数字显示,2013年,济南新建商品住宅网签64150套,二手住宅34713套,近10万套的成交量相比前一年增长了50%。价格方面经过连月小幅上涨,累计增长了约一成。
新旧房总成交近10万套
“2013年年初公司定的销售同比增10亿元的任务已经顺利完成了。”新年天,一家一线房企山东公司的销售负责人面带轻松地对记者说。去年该公司三个项目一起销售,除一个商业项目销售稍慢一些外,其余两个住宅项目基本开出一批,就剩不了多少。
2013年,不少地产公司的成绩不错,而整个济南新建商品房市场的成交也可谓“高歌猛进”。去年年初以来,济南楼市就打破了“淡旺季”的区别,从去年前三季度济南新房成交走势图中可以看出,1月、3月、5月、9月、10月都是成交的小高峰,到年底的最后一月,各家楼盘依然竞相开盘,而前三个季度成交的值出现在3月份。
根据济南建设部门的数据,2013年度济南共成交住宅64150套,已经超越了2012年全年44312套的住宅成交量,同比上涨44.8%。
二手房方面,根据济南市房管部门的统计数字,2013年前11个月,济南共成交二手住宅34713套,远远超过了2012年全年21689套的二手住宅成交量,同比上涨了60%。
总体来看,近年来,济南市二手房的成交量一直处于稳中有升、涨幅扩大的态势。2012年二手住宅成交量同比2011年上涨了3成,2013年二手住宅成交量同比2012年上涨了6成。在二手住宅高成交中,贡献的当数。
综合起来看,济南2013年新房和二手房总共成交了约10万套,同比2012年有约50%的上涨。
新房价格累计增长一成
2013年,济南楼市不仅在成交量上不断增长,在价格方面也是出现了连续小幅上涨,全年涨幅累计约增长一成。
根据国家统计局发布的数字,从2012年7月起,到2013年11月份,济南新建商品住宅价格连续17个月上涨。虽然2013年12月份的房价数字还没有公布,但业内人士分析认为,预计仍会有小幅环比上涨。
从2012年7月份,济南新房价格开始环比上涨,到去年11月份,济南新房价格依次环比上涨了0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%、0.4%、0.8%、0.9%、0.9%、1.1%、0.6%、0.5%、1%、1%、0.6%、0.5%、0.6%,已连续17个月上涨,环比累计上涨幅度达到9.6%,创下近些年来济南房价连续上涨的最长周期。
2013年11月份,济南新房价格同比上涨了9.3%,考虑到12月份预计出现的环比上涨,全年累计上涨预计约一成。
二手房房价方面,根据房天下济南站二手房数据监控中心统计,去年以来,济南二手房每月每平方米住宅挂牌均价分别为:1月9049元,2月9058元,3月9205元,4月9294元,5月9298元,6月9385元,7月9553元,8月9666元,9月9825元,10月9908元,11月9978元。2013年11月,济南二手房住宅挂牌均价为9978元/平方米,较2013年1月二手房住宅挂牌均价9049元/平方米,每平方米上涨了929元,涨幅为10.26%。
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