[摘要] 2013年，是中国房地产行业高歌猛进的一年。政策趋向宽松、经济平稳回升都加速了房地产市场的回暖。2013年，省城土地出让刷新纪录，商品房销量更是保持在高位状态。全国一线房企大量的资金注入更是激发了市场的活力。十八届三中全会的召开，不但再一次引发了公众对于房地产未来的期待，更使得这个行业充满了新的挑战和机遇。
2013年，是中国房地产行业高歌猛进的一年。政策趋向宽松、经济平稳回升都加速了房地产市场的回暖。2013年，省城土地出让刷新纪录，商品房销量更是保持在高位状态。一线房企大量的资金注入更是激发了市场的活力。十八届三中全会的召开，不但再一次引发了公众对于房地产未来的期待，更使得这个行业充满了新的挑战和机遇。
2014年已经到来，作为房地产行业的记录者，我们将会一如既往的把最客观、真实的房地产信息呈现在您的面前，新的一年，《山东商报》与您共同见证楼市发展。本刊记者 张阳阳
商品房销量两周连降 2013年12月成交跌宕起伏
去年12月，往往是一年中楼市成交谷的一个月，临近年末，大多数开发商都忙于总结一年成果并部署下一年的规划，推盘量有所减少，并且大多数银行在年底都会收紧房贷，致使很多购房者不得不暂缓计划。
2013年的12月，像往常一样，省城楼市成交量开始减少，据统计，年末最后一周（12月23日-12月29日），济南楼市共成交商品房1467套，与前一周的1653套相比减少了186套，环比下跌11.2%。其中，住宅共成交1114套；住宅（含车库或储藏室）成交7套；居住公寓共成交1套；商务公寓共成交42套；办公共成交52套；商业用房共成交76套；车库成交1136套； 车位共成交39套。
数据显示，2013年12月，济南楼市成交低迷，成交出现在30日，共成交商品房340套，成交是1日的110套，一头一尾刚好概括了12月的成交走势。12月省城商品房成交大体呈现了先抑后扬的态势，月初低迷，下半月成交量开始递增，但是并没有摆脱整月低迷的状态，1日—30日住宅日均成交均没有超200套。
二手房均价跌破万元 2014预计稳定为主
2013年最后一周，济南二手房均价小幅下降。数据显示，12月23日—29日，济南二手房住宅挂牌均价为9991元/平方米,环比上周的10034元/平方米，下跌43元/平方米，跌幅为0.43%。
进入2013年12月，济南二手房住宅挂牌均价开始一路上升，创造了年末周挂牌均价三连涨的局面。二手房住宅挂牌均价一度破万，达到10035元/平方米的高位。2013年最后一周，很多人认为二手房市场价格已经触底，开始步入触底反弹的上升阶段。房主纷纷调低住宅挂牌均价，力求年底成交。
从各行政区挂牌均价走势看，全市六大主城区二手房住宅挂牌均价呈现涨跌持平的状态。槐荫区本周住宅挂牌均价涨幅，为1.30%，挂牌均价为8631元/平方米；历下区次之，环比上涨0.91%，挂牌均价为12023元/平方米； 市中区环比上涨0.53%，挂牌均价为10202元/平方米。
本周高新区二手房住宅挂牌均价环比下跌幅度，为0.81%，挂牌均价为8929元/平方米。其次，天桥区环比下跌0.66%，挂牌均价为8474元/平方米。最后，历城区环比下跌0.19%，挂牌均价为9053元/平方米。
1月开盘量依然不减 2014省城楼市开局火热
2013年，省城楼市一片火热，不少开发商赚得盆满钵满，推盘量更是连续创下新高，甚至在10月之后的两个月内，推盘量依然不减，并且开盘首日去化率更是居高不下。2014年1月，预计开盘量依然不减，可以预见，2014年，省城楼市将依然火热。
2014年1月，预计开盘的楼盘有海尔绿城全运村、中海·天悦府、绿地梵尔赛公馆二期、蓝石大溪地、洪楼三里、和信SOHO 、绿地泉景嘉园、保利海德公馆、天鸿万象新天、鲁商·盛景广场、海亮院里、中凡地壹街、金光健康城等实力大盘，1月省城楼市值得期待。（部分数据来源 房天下数据中心）
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