[摘要] 对于2013年济南市房地产市场的表现,业内人士分析认为,主要是政策、市场预期和需求三个方面因素的集中作用。
对于2013年济南市房地产市场的表现,业内人士分析认为,主要是政策、市场预期和需求三个方面因素的集中作用。
首先是刚性需求的推动作用。济南房管部门相关负责人表示,从限购证明开具情况和房源成交情况来看,刚性需求仍是市民购房的重要原因,刚需人群是购房的主要人群。
济南百居安房地产咨询有限公司总经理熊良顶分析,2011年年初济南市开始执行限购政策,要求外地人有两年内累计一年的社保和纳税证明。到2013年,大批购房者符合购房条件,开始入市购房,推动了楼市的需求量。
从楼市成交数据看,2013年3月份出现了全年成交的峰,其中二手房3月份成交量近万套,占了去年成交量的近三分之一。业内人士分析认为,在刚性需求大量支撑的情况下,楼市新政策往往能影响购房心理。2013年3月国家颁布的新“国五条”是造成新房、二手房成交量猛增的一重大刺激因素。
同时,由于房价连续小幅上涨,在房价上涨预期的影响下,更多的人加快入市步伐,这也是带来2013年济南房地产市场“量价齐涨”的重要原因。
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