[摘要] 继10月第一周济南二手房住宅挂牌均价出现0.72%的微幅下跌后，济南二手房住宅挂牌均价继续发力，突破万元大关。据房天下二手房数据监控中心统计显示，10月第二周（10.07-10.13），济南二手房住宅挂牌均价为10051元/平方米。环比上周的9859元/平方米，上涨192元/平方米，涨幅为1.95%。
楼市综述
继10月周济南二手房住宅挂牌均价出现0.72%的微幅下跌后，济南二手房住宅挂牌均价继续发力，突破万元大关。据房天下二手房数据监控中心统计显示，10月第二周（10.07-10.13），济南二手房住宅挂牌均价为10051元/平方米。环比上周的9859元/平方米，上涨192元/平方米，涨幅为1.95%。
房价方面，10月第二周，济南二手房住房挂牌均价突破万元大关。楼市的发展进入第四季度，临近年底，为了保证和巩固楼市调控的成果，国家对楼市的宏观调控将仍然以紧调控为主要基调。住建部继约谈房价上涨过高城市后，将于长假过后，与国家工商总局成立督查组，对地方房地产市场的违法行为进行调研督导，而“国五条”执行则是核查的重要内容。这在一定程度上加重购房者的观望情绪，业主纷纷调高挂牌价格，以观后市。
金融方面，楼市正处不少银行停贷的消息传来，对于今年的楼市，无疑有不可忽视的影响。一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长，银行房贷额度普遍吃紧。
随着银行房贷持续收紧，甚至出现“断供”。这无疑加重了购房者的还贷压力，增加了购房成本，尤其是对刚性需求造成了一定的冲击。年底楼市或将出现短暂性降温。
二手房住宅挂牌均价
10月第二周,济南二手房住宅挂牌均价出现微幅上涨。据房天下二手房数据监控中心统计显示：本周（10.07-10.13）济南二手房住宅挂牌均价为10051元/平方米，环比上周上涨192元/平方米，涨幅为1.95%。
从各行政区挂牌均价走势看，全市六大主城区二手房住宅挂牌均价呈现涨多跌少的状态。本周市中区环比涨幅，为2.59%，挂牌均价为10216元/平方米。历下区次之，环比上涨1.58%，挂牌均价为11991元/平方米。再次，天桥区环比上涨1.23%，挂牌均价为8588元/平方米。高新区环比上涨0.74%，挂牌均价为8749元/平方米；槐荫区环比上涨0.65%，挂牌均价为8641元/平方米
本周历城区成为全市六大主城区二手房住宅挂牌均价下跌的城区。历城区环比下跌0.55%，挂牌均价为9060元/平方米。
热点商圈和楼盘：
据房天下评估网数据显示：2013年10月7日—2013年10月13日，济南各区县本周热门搜索商圈名分别是：建设路（市中）、旅游路历下段（历下）、工业北路（历城）、堤口路（天桥）、营市街（槐荫）、国际会展中心（高新）。建设路、旅游路历下段商圈搜索量分别上升至市中区本周热门搜索商圈位和历下区本周热门搜索商圈位。舜玉、玉函、甸柳新村、西市场商圈本周搜索量有所下降。英雄山、匡山、老东门商圈排名有所上升。上周的千佛山、张庄路商圈无缘本周的热门搜索商圈前5位。
2013.10.07-10.13日各区县一周热门搜索商圈
本周网友关注度10楼盘中，鲁能领秀城以优势稳居榜单首位，本周搜索量占比为3.02%，环比上周有明显上涨。阳光100国际新城、中海国际社区、匡山小区、甸柳小区、建大花园搜索排名均有所上升。名士豪庭、上海花园、莱茵小镇、泉景天沅搜索排名有所下降。上周的银座花园无缘本周的网友关注度10楼盘。
本周(10.07-10.13）网友关注度10楼盘
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