[摘要] 刚刚过去的九月份，济南新房市场一片火热，二手房市场同样表现“不俗”。数据显示，整个九月份，济南二手住宅房价出现了“四连跳”的局面，到9月末，济南二手住宅挂牌均价已经达到了9930元/平方米的历史高位，超过了当前新房市场的均价。
刚刚过去的九月份，济南新房市场一片火热，二手房市场同样表现“不俗”。数据显示，整个九月份，济南二手住宅房价出现了“四连跳”的局面，到9月末，济南二手住宅挂牌均价已经达到了9930元/平方米的历史高位，超过了当前新房市场的均价。
对于济南二手房价格不断上涨的情况，正在四处找二手房源的市民孙先生有着比较深刻的体会。孙先生一直想在东部购买一套住宅改善一下居住条件，他先是在高新区找。在高新区莱茵小镇(小区网论坛)，他看中了一套110多平方米的房子，三室两厅的户型，装修也不错。然而一问价格，孙先生只能摇头退出，这套房子的价格要110多万，作为二套房，光首付就得70多万，孙先生一时难以承受。于是他又在附近的盛世花城小区看了一套120平方米的住宅，价格同样不菲，每平方米的价格达到了9800元。
于是，孙先生只能选择换个区域，减小户型面积。在位于东部的东方花园(小区网论坛)小区，他又看了一套两室两厅的房子，87平方米的房子，要价也达到了83万元，每平方米的价格达到9500元。
数据显示，9月第四周(9.23-9.29)，济南二手房住宅挂牌均价创历史新高，为9930元/平方米。环比之前一周上涨52元/平方米，涨幅为0.53%。从整个九月份的情况看，济南二手住宅挂牌均价出现了“四连跳”的情况。8月最后一周(8月26日-9月1日)济南二手住宅挂牌均价为9770元/平方米，9月份首周(9月2日-9月8日)，均价为9783元/平方米，到月末，已经达到了9930元/平方米。
根据相关统计数据，济南9月份新房均价虽然整体上涨，但各个区域的价格却表现出不平衡的状态。从9月末各行政区挂牌均价走势看，全市六大主城区二手房住宅挂牌均价呈现“涨跌持衡”的状态。历城区挂牌均价为9303元/平方米；槐荫挂牌均价为8554元/平方米；市中挂牌均价为9860元/平方米。天桥区挂牌均价为8437元/平方米；高新区挂牌均价为8728元/平方米；历下区挂牌均价为11907元/平方米。
业内人士分析认为，9月新房价格下跌可能有两个方面的原因。一个是9月份一批房源新入市，为取得销量，入市价格较低。另一方面，济南西站片区9月份大量房源入市，价格较低，总体拉低了均价。
十一“黄金周”期间，济南二手房市场表现如何？记者从多家房产中介了解到，市场表现相对平淡，看房者和成交量未明显增加，部分经纪人放假休息。“市场表现确实相对平淡，假期比较长，很多人出去旅游了。”哈考特不动产济南区域总经理于兆耀6日告诉记者。
市场人士分析，国庆假期相对较长，很多人都选择回家或者外出旅游，二手楼市表现相对平淡也属正常。十月份是楼市的传统成交旺季。在楼市形势向好和新房市场成交较好的带动下，10月份济南二手房市场预计仍将有不错的表现。
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济南部分银行暂停房贷
自今年6月份银行传出“钱荒”的消息以来，市场上有关银行“停贷”的消息就一直不断。
近日，有关各大银行房贷一律暂缓放款的消息再次密集传出。记者了解到，济南部分银行已暂停房贷业务。
杆石桥附近一家商业银行的工作人员告诉记者，房贷业务已经停止，具体什么时候恢复，还不清楚。而位于经四路上的另一家商业银行，由于额度用完、资金流动性紧张等原因，从今年7月份就已经暂停房贷业务。
“一些中小银行在这个时候因为额度用完停贷很正常，有的银行二手房贷停放已经很长时间。”济南一家大型房产中介的负责人表示，从市场表现看，虽然部分银行停贷，但并未对市场带来太大的影响，一些大的银行到目前为止仍在正常放贷。
“现在部分银行收紧房贷的趋势确实比较明显，有的银行原来的折扣都拿不到了。”一家一线房企山东公司营销负责人表示。
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