[摘要] 从三季度二手住宅网签的户型面积来看,中小户型是成交的主力。其中60平方米以下的房子成交2890套,占到总成交量的36.4%；60-90平方米网签套数为2520套,占到三季度总成交量的31.7%。
今年前9个月,二手房成交同比翻番。为何会有这种高成交?
对此,济南市房屋产权登记中心有关负责人分析,从前九个月成交来看,仅3月份一个月就成交了9067套,这是每月平均成交的三四倍。三月高成交主要是由“国五条”刺激所致。这是以往年份都无法比拟的。
此外,从三季度二手住宅网签的户型面积来看,中小户型是成交的主力。其中60平方米以下的房子成交2890套,占到总成交量的36.4%；60-90平方米网签套数为2520套,占到三季度总成交量的31.7%。
“综合来看,90平方米及以下二手房成交套数占到了三季度总成交量的近7成。”该负责人说,从中可以看出,刚需购房者仍是目前二手房市场的主力。
数据显示,90-120平方米的二手住宅成交1600套,占到总量的20.1%,这部分购房者中,改善型购房者占到较大比例。
总体来看,济南二手房市场的主力是刚需购房者和改善型需求购房者。
“政策和市场传达出的一些信号也让购房加快速度,结束观望购房。”该负责人说,万科、龙湖等越来越多的一线房企入驻济南,房企对济南市场的信心也向购房者传递了有关信号。“从今年的土地和房源供应来看,相对充足,这也保证了较高的成交”。
该负责人表示,虽然今年1-9月份二手房成交同比大涨,但与其他省会城市比如郑州等相比,济南二手房的成交总量仍不算高,未来市场仍有较大空间。
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