[摘要] 8日,济南部分中介正式试点二手房开限购证明、办理网签。办理流程如何?多长时间能办完?比之前能节省哪些环节?记者进行了探访。
8日,济南部分中介正式试点二手房开限购证明、办理网签。办理流程如何?多长时间能办完?比之前能节省哪些环节?记者进行了探访。
一家中介首日办理7件网签
8日,济南孚瑞不动产万达广场(小区网论坛)店金融经理张海豹告诉记者,他们当天为7名客户办理了网签,这些人的限购证明在节前都在房管局开完了。此外,还为两名市民开具了限购证明。在中介公司主要办理了网上挂牌、网签两项业务,平均每个人的办理时间在40左右,省去了去房产交易大厅两次排队。
网上挂牌及网签具体流程是怎样的?工作人员拿着房管部门配备的“密钥”,登录“济南市存量房网上交易及资金监管系统”。进入系统后,选择“中介网签”,就出现了需要办理的三项业务:房源验证、限购查询、合同签订。
而卖方的房子是否可以挂牌成功?工作人员将房产证号等信息录入系统,等待房管局的审核。“房管局主要是审核房子有无抵押、查封、冻结等,如果这几项都不存在,就可以审核通过,如果存在其中一项,就无法通过。”张海豹说,中介只是负责把信息录入,后台把关的都是房管部门,审核时间在20左右。审核通过后就表明“挂牌成功”。
在挂牌成功后,就是限购证明的开具。这个环节主要是核实购房者的买房资格。工作人员将买房人的姓名、身份证号等信息输入系统。房管局负责核实其名下是否有房产、是否符合限购条件等。审核通过后,就可以生成限购证明编号。
而有了限购证明,就可以进行网签。根据网签的要求,买卖双方必须同时到场。在中介办理也是如此。工作人员会根据身份证、结婚证等证件核实买卖双方身份的真实性。根据房管局审核通过的限购证明材料,工作人员将有关信息录入网签合同,合同填好后,房管局会再次审核。审核通过的合同就可以打印出来。购房者拿着这些资料去办理交税、过户等手续。
中介试点范围将逐步扩大
工作人员感受到了极大的便利。按照原来的流程,开具限购证明和网上签约,中介都要陪着客户跑两次到交易大厅排队才能办完。办理这两项业务要排三次队:开具限购证明排队、交限购手续费排队、网签排队。“有次我上午9点就到了房产交易大厅,当时排队号码已经到了120多号。”中介一名工作人员说,现在这两项业务在中介办理,少了跑腿和排队,也就是等待房管局审核的时间。同时,有贷款需要的市民,如果金融机构需要盖有印章的纸质限购证明,可以到房产交易大厅绿色窗口办理。
而张海豹说,按照新的流程,限购、网签都办好后,购房者只要到交易大厅跑两次,一次是交易双方办理过户申请,第二次是买方领取新的房屋所有权证。
其他三家试点中介开展的情况如何?百居安房地产负责人表示,领取“密钥”后,他们已经提交三件挂牌信息,目前房管部门都已审核通过。三宇和记房地产经纪有限公司、21世纪不动产目前都没有开展网签等相关业务。
市房管部门表示,下一步将持续加强对中介机构培训,不断扩大存量房网上签约中介机构范围,定期公布具有网签资格中介机构名单,加大监督力度。
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