[摘要] 5月份70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为2.9%。而济南环比再涨0.6％，这不仅让原本看跌济南房价的市民大失所望。
“马车”二：土地财政拽着地价跑
2013年1月召开的国土资源工作会议上，国土资源部部长徐绍史指出，2012年全年新增建设用地计划稳中有增，存量国有建设用地供应量加大，土地出让合同价款2.69万亿元。
北京丰台区夏家胡同地块挂牌竞价起始于5月14日，而27日上午却被暂停出让，该地块共获得7次网上报价，最后一次报价额为13.52亿元。
5月9日,上海浦东新区世博会地区拍卖的其中两个地块,楼面单价接连刷新该市年内单价“地王”。其中一块甚至以超过4万元/平方米的价格创下上海三年以来的楼面地价新高。
广州5月亦是一连拍出三个“地王”,其中海珠区一临江地块楼面地价高达3.5万元/平方米,刷新白云区月初刚诞生的“新地王”纪录。
5月29日，济南14宗土地挂牌截止，在沉寂了近2个月后，济南土地市场再次迎来一次土地拍卖，10余家房企参与竞争。其中，化纤厂路一宗土地吸引5家实力房企竞拍，最终以16.4亿元的价格成交，是今年以来单宗土地成交价格的一宗土地，成为名符其实的“新地王”。
一方面是销售带来的房企拿地动能增加，另一方面地方政府供地的热情在今年也有增无减。整个楼市需求的持续回暖将继续增加政府的供地热情，而土地财政的压力也是助推供地增加的动力之一。
土地市场在地方财政来源上充当着十分重要的角色。专家预测，在2013年一线城市的土地资源紧缺或将限制其供应规模，而在城镇化建设推动下二三线城市的空间较大。
“马车”三：贷款利率下调
2012年国家两次下调住房公积金贷款利率，按借款合同约定，从2013年1月1日起，贷款买房的新老购房者都能享受这一政策。
以2012年1月1日贷款40万元、贷款期限30年、等额本息还款方式为例：该客户在2012年贷款月还款额为2122.91元；2013年按调整后的利率测算，该客户的月还款额为2029.03元，利率下调后其公积金贷款月还款额减少了93.88元。同时，公积金存款利率也有调整，其中活期存款利率为0.35%。
公积金贷款利率下调在一定程度上减少了购房者月供的负担，同时也增强了不少观望者的信心。银行由于获得了新一年的贷款额度，放款速度也加快，诸种“福利”并惠，增强了购房者的信心，也增加开发商对于楼市的预期，不少开发商在悄然酝酿涨价。
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