[摘要] 如果多年后盘点济南楼市历程，2013年或许是一个特殊年份。今年以来，刚需、改善、高端三足鼎立的市场格局被不断打破，刚需成为当仁不让的市场主角。随着刚需“称霸楼市江湖”，刚需产品的丰富性、创新性也提升到了新高度。
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（来源：财经日报）
如一股轻风吹过，“国五条”掀起新一波楼市“涟漪”。4月中旬以来，深圳、北京及上海等多个城市再次出现抢房热潮。
世联地产调查显示，尽管中央政府颁布了“国五条”政策，但截至一季度末却有超七成购房者看涨未来房价，创调控以来的新高。
业内人士开始担忧，楼市失控的风险加大，“国五条”政策再次面临考验，部分城市的房地产调控政策有望继续收紧。
抢房潮频现
4月13日至14日，深圳出现了2013年以来的开盘热潮，中信领航、绿景公馆1866和莱蒙·水榭春天6期等三个项目集中开盘，共推出近1800套新房。
与历次调控后大量推盘相似，开发商在“国五条”细则陆续出台后开始集中推盘，既有试探购房者的意图，又有下赌市场的疑虑。
但市场的反应却出乎开发商意料，上述三个项目开盘即受到市场热捧，数千人抢房热潮再现深圳，三个项目开盘后去化率均超过九成。
中信领航二期上周六在宝安体育馆开盘，此次共推出了685套房源，均价为17000元/平方米。《财经日报》记者在现场看到，当天约有3000多人参与了开盘仪式，
同样遭到抢购的绿景公馆1866项目，该项目以均价26000元/平方米的价格加推400套单位，当天卖出95%，显示市场需求十分强劲。
在绿景公馆1866此次加推开盘之前，业内对其价格预计在23000元/平方米左右。显然，“国五条”对二手房的冲击给其注入了不小的信心。
莱蒙·水榭春天6期此次开盘共推出600余套房源，但4月14日上午9时开盘现场已吸引超过2000名客户到场，供需比超过3∶1。有消息称，截至当天中午12时，该项目已销售九成，收金13亿元，平均每进账5400万元。无论是推售规模、开盘销售金额还是开盘人气，都创下今年目前为止深圳楼市之最，再度震撼市场。
绿景公馆1866项目营销负责人向记者表示，“国五条”对楼市影响不大，刚需市场强劲是近期开盘热销的根本原因。
无独有偶，位于北京通州的金地·格林格林项目3月底首次开盘，约有4000多人争抢400多套房源，不到3房源全部认购完毕。
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