[摘要] 如果多年后盘点济南楼市历程，2013年或许是一个特殊年份。今年以来，刚需、改善、高端三足鼎立的市场格局被不断打破，刚需成为当仁不让的市场主角。随着刚需“称霸楼市江湖”，刚需产品的丰富性、创新性也提升到了新高度。
如果多年后盘点济南楼市历程，2013年或许是一个特殊年份。今年以来，刚需、改善、高端三足鼎立的市场格局被不断打破，刚需成为当仁不让的市场主角。随着刚需“称霸楼市江湖”，刚需产品的丰富性、创新性也提升到了新高度。
综观如今济南楼市，无论是万科、绿地、华润、北大、鲁能等龙头房企，还是众多中小开发商，在年初都已纷纷表态，今年将集中精力专注于刚需，打造极具市场竞争力的品质楼盘。开发商在产品上不断地推陈出新和精益求精，正带给刚需群体更加舒适的居住新感受。
品质升级刚需一步到位成共识
细分市场 高端刚需化大力推进
随着调控的不断深入，开发商顺应市场细化产品的现象也变得更加突出。东拓置业舜奥华府、丰奥华府、东岸、彩虹湖四盘联动，让东部这片热土备受关注，吸引了大批中高端置业客户。尤其是地处汉峪、奥体交会正心，龙奥大厦正东800米，北望黄金大道经十路的舜奥华府，109—300平方米全现房，总价控制在100万元左右，较区域内总价动辄200万元的改善类高端户型，该项目为刚需群体提供了在该区域置业的可能性。
此外，济南楼市一批“小型低密高端产品”，也打开了高端产品的销售热潮。比如，绿城百合花园主打122-146平方米三居室、104平方米两居室、174平方米四居室，三居室总价都在100万元左右，每次开盘都能取得不错的成绩。2013年开局阶段绿城百合花园的销售额已经突破亿元，是济南当月销售额破亿元的楼盘。
无论是城市华宅刚需化还是郊区低密产品刚需化，都是为了适应市场的需求。刚需市场非常大，购房者也需要精细划分，因为刚需人群对地段、圈层、价格的需求是不一样的。以往优质地段的产品因为成本高昂，往往被打造为高端改善型产品，而如今大多数项目在保持高品质的前提下，都以做小户型、做低总价的方式，保证了市场销售量，也保证了开发企业的利润。而且，市场已成功突破了以往言高端必大平层、高端豪宅的概念，刚需品质的高端化也已经迅速为人们所接受。
5月房展 量身定做靓盘集中亮相
从目前济南楼市的开发现状可见，刚需楼盘多集中在奥体片区、西客站片区以及唐冶新区等热点板块，呈现出高度竞争之势。一位业内人士表示，竞争的体现手段，就是看谁的产品更具综合性优势，特别是在产品研发和相关配套上，一定要与时俱进地进行更新和升级，否则在市场竞争中很难找到立足之地。
据悉，第19届现代生活方式展开展在即，许多优质刚需楼盘都将在5月房展上亮相，而不少在售楼盘也争相推出了升级版的房源和优惠政策，以积极备战今年的刚需大战。
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