[摘要] 如果多年后盘点济南楼市历程，2013年或许是一个特殊年份。今年以来，刚需、改善、高端三足鼎立的市场格局被不断打破，刚需成为当仁不让的市场主角。随着刚需“称霸楼市江湖”，刚需产品的丰富性、创新性也提升到了新高度。
如果多年后盘点济南楼市历程，2013年或许是一个特殊年份。今年以来，刚需、改善、高端三足鼎立的市场格局被不断打破，刚需成为当仁不让的市场主角。随着刚需“称霸楼市江湖”，刚需产品的丰富性、创新性也提升到了新高度。
综观如今济南楼市，无论是万科、绿地、华润、北大、鲁能等龙头房企，还是众多中小开发商，在年初都已纷纷表态，今年将集中精力专注于刚需，打造极具市场竞争力的品质楼盘。开发商在产品上不断地推陈出新和精益求精，正带给刚需群体更加舒适的居住新感受。
品质升级刚需一步到位成共识
细分市场 高端刚需化大力推进
随着调控的不断深入，开发商顺应市场细化产品的现象也变得更加突出。东拓置业舜奥华府、丰奥华府、东岸、彩虹湖四盘联动，让东部这片热土备受关注，吸引了大批中高端置业客户。尤其是地处汉峪、奥体交会正心，龙奥大厦正东800米，北望黄金大道经十路的舜奥华府，109—300平方米全现房，总价控制在100万元左右，较区域内总价动辄200万元的改善类高端户型，该项目为刚需群体提供了在该区域置业的可能性。
此外，济南楼市一批“小型低密高端产品”，也打开了高端产品的销售热潮。比如，绿城百合花园主打122-146平方米三居室、104平方米两居室、174平方米四居室，三居室总价都在100万元左右，每次开盘都能取得不错的成绩。2013年开局阶段绿城百合花园的销售额已经突破亿元，是济南当月销售额破亿元的楼盘。
无论是城市华宅刚需化还是郊区低密产品刚需化，都是为了适应市场的需求。刚需市场非常大，购房者也需要精细划分，因为刚需人群对地段、圈层、价格的需求是不一样的。以往优质地段的产品因为成本高昂，往往被打造为高端改善型产品，而如今大多数项目在保持高品质的前提下，都以做小户型、做低总价的方式，保证了市场销售量，也保证了开发企业的利润。而且，市场已成功突破了以往言高端必大平层、高端豪宅的概念，刚需品质的高端化也已经迅速为人们所接受。
5月房展 量身定做靓盘集中亮相
从目前济南楼市的开发现状可见，刚需楼盘多集中在奥体片区、西客站片区以及唐冶新区等热点板块，呈现出高度竞争之势。一位业内人士表示，竞争的体现手段，就是看谁的产品更具综合性优势，特别是在产品研发和相关配套上，一定要与时俱进地进行更新和升级，否则在市场竞争中很难找到立足之地。
据悉，第19届现代生活方式展开展在即，许多优质刚需楼盘都将在5月房展上亮相，而不少在售楼盘也争相推出了升级版的房源和优惠政策，以积极备战今年的刚需大战。
说出你的一生之宅幸福梦，20部ipad i，2部iphone5等你拿
杰正山山山团购钜惠来袭，搜房会员独享交5000每平立减800！2#楼新品4月29日盛大认筹！36-75平精装现房发售，珍藏最后180席！赠送3000元/㎡精装，会员尊享“1元抵10000”钜惠！
精彩阅读：
相关阅读：涨价预期有增无减 楼市频现“抢房潮”
（来源：财经日报）
如一股轻风吹过，“国五条”掀起新一波楼市“涟漪”。4月中旬以来，深圳、北京及上海等多个城市再次出现抢房热潮。
世联地产调查显示，尽管中央政府颁布了“国五条”政策，但截至一季度末却有超七成购房者看涨未来房价，创调控以来的新高。
业内人士开始担忧，楼市失控的风险加大，“国五条”政策再次面临考验，部分城市的房地产调控政策有望继续收紧。
抢房潮频现
4月13日至14日，深圳出现了2013年以来的开盘热潮，中信领航、绿景公馆1866和莱蒙·水榭春天6期等三个项目集中开盘，共推出近1800套新房。
与历次调控后大量推盘相似，开发商在“国五条”细则陆续出台后开始集中推盘，既有试探购房者的意图，又有下赌市场的疑虑。
但市场的反应却出乎开发商意料，上述三个项目开盘即受到市场热捧，数千人抢房热潮再现深圳，三个项目开盘后去化率均超过九成。
中信领航二期上周六在宝安体育馆开盘，此次共推出了685套房源，均价为17000元/平方米。《财经日报》记者在现场看到，当天约有3000多人参与了开盘仪式，
同样遭到抢购的绿景公馆1866项目，该项目以均价26000元/平方米的价格加推400套单位，当天卖出95%，显示市场需求十分强劲。
在绿景公馆1866此次加推开盘之前，业内对其价格预计在23000元/平方米左右。显然，“国五条”对二手房的冲击给其注入了不小的信心。
莱蒙·水榭春天6期此次开盘共推出600余套房源，但4月14日上午9时开盘现场已吸引超过2000名客户到场，供需比超过3∶1。有消息称，截至当天中午12时，该项目已销售九成，收金13亿元，平均每进账5400万元。无论是推售规模、开盘销售金额还是开盘人气，都创下今年目前为止深圳楼市之最，再度震撼市场。
绿景公馆1866项目营销负责人向记者表示，“国五条”对楼市影响不大，刚需市场强劲是近期开盘热销的根本原因。
无独有偶，位于北京通州的金地·格林格林项目3月底首次开盘，约有4000多人争抢400多套房源，不到3房源全部认购完毕。
说出你的一生之宅幸福梦，20部ipad i，2部iphone5等你拿
杰正山山山团购钜惠来袭，搜房会员独享交5000每平立减800！2#楼新品4月29日盛大认筹！36-75平精装现房发售，珍藏最后180席！赠送3000元/㎡精装，会员尊享“1元抵10000”钜惠！
精彩阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
