[摘要] 在“国五条”发布之前，百城住宅价格环比连续8个月上涨，而今年1月的涨幅甚至突破了1%。对于政府来说，在一年之始就迎来突破性的楼市行情，如果再不采取一些措施，很可能导致全年的局势失去掌控。在这样的先决条件下，“国五条”出现了，在业内人士眼中，可以说是意料之中、情理之中。
在“国五条”发布之前，百城住宅价格环比连续8个月上涨，而今年1月的涨幅甚至突破了1%。对于政府来说，在一年之始就迎来突破性的楼市行情，如果再不采取一些措施，很可能导致全年的局势失去掌控。在这样的先决条件下，“国五条”出现了，在业内人士眼中，可以说是意料之中、情理之中。
也是自3月1日国五条细则出台以来，购房者们对这一被称为“史上最严厉的调控政策之一”的新政寄予了厚望，希望藉此房价涨幅可以减缓甚至是下降，高烧已久的楼市能够降降温。
不过也有业内人士认为，这次的细则措施严厉，意味着调控的升级，并预计接下来住宅成交量将会下降，并且在二季度房价涨幅将会回落，半年后房价将会下跌。
调控不是的 济南楼市需开良方
不管后续效果如何，至少购房者们在短暂的期待与希望落空之后，对房地产市场的“怨念”又加重了。
由此可见，政府的干预与调控并不是的，市场的自我调节与宏观调控是相辅相成的，缺一而不可。2012年长达近一年的市场回暖导致严重供不应求，只压需求不给足供应，调控不会有效。事实上，一些一线城市的房价从来就没有被控制过。有业内人士认为“如果单单抑制和打击需求，而供应无法跟上，结果就是白打”。
回顾此前10年的房地产调控历程，不难发现，济南楼市经历了限购、房产税等多重调控政策的打压，但调控的“药效”持续时间并不长，房价仍然居高不下，调控会对房地产行业起到一定的抑制作用，但并非长久之计。要根本上解决房价过快上涨的问题，就是要解决供需关系的市场核心问题。政府和市场还要设法更多地增加市场供应，从根本上缓解房价上涨的预期。
另外，从长远来看，要确保房地产调控目的实现，从根本上抑制房价过快上涨，加税等限制交易措施只是治标之策，而从源头上增加市场供给，打破土地财政背景下的“高地价—高房价”循环依赖，才是治本之计。
杰正山山山团购钜惠来袭，房天下会员独享交5000每平立减800！2#楼新品4月29日盛大认筹！36-75平非毛坯现房发售，珍藏最后180席！赠送3000元/㎡非毛坯，会员尊享“1元抵10000”钜惠！
万科天泰金域国际，125-156平瞰景大宅，对望奥体，西近ＣＢＤ，南临经十路，背依菠萝山；私享社区九年一贯制教育；奥体地块，价值不可复制！参与房天下团购即可臻享20000元钜惠！典藏楼王，火爆认筹倒计时！详情咨询：400-890-0000转74022。
精彩阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
