[摘要] 记者在采访中了解到,新国五条细则有关税收的新规等规定,不仅使得二手房市场的交易量“翻番”,更使得市场交易中的交税“规则”发生了改变,由买房一方承担税费的局面开始发生改变。
记者在采访中了解到,新国五条细则有关税收的新规等规定,不仅使得二手房市场的交易量“翻番”,更使得市场交易中的交税“规则”发生了改变,由买房一方承担税费的局面开始发生改变。
3日下午,在燕山立交桥附近的一家中介内,买主郭先生和卖主吕先生正式签订了房屋买卖合同,签完名字后,双方都舒了一口气。“明天一早就赶紧去网签,接着交税,不能再耽误了。”签完合同后,买主郭先生对卖主吕先生说。
为什么要这么规定?双方表示这是因为新政策的规定。
买主郭先生说,如果按照总价的1%,那么自己可以承担,但如果按照差额,那这房子就不买了,为了早让房子出手,卖主吕先生就同意了。
那么在买房中的这个“新规定”代表了多少钱的变化呢?
据郭先生说,这套位于旅游路附近的房子,总面积220多平方米,原来吕先生买的时候,价格每平米大约1万元,而现在卖给自己的价格是12000多元,那么这个中间的差额就是50万元,按照差额20%,就是10万元。
“而按照总额1%征收,个税仅仅为2万多元,两者的差距是大约8万元,这样的话我肯定承担不了。”郭先生说,而按照一人一半的规定,如果交税的时候真按照差额征收,那么就是一人5万元,虽然自己多交点,但还好点。
无独有偶,受新规的影响,原本四处看房,买房“犹豫”的许女士,也是周六看了房子,隔天就签约,“我准备和卖家约定一下,要是按照差额20%征税,那就在合同里约定好一人一半个税。”
据二十一世纪不动产济南政和世纪加盟店中润世纪广场(小区网论坛)店的董店长介绍,这确实是细则发布后济南房地产市场的一个新变化。
董店长说,长期以来,济南的二手房交易市场在交易过程中形成了一个“规则”,那就是在二手房交易过程的个税等税,都是由买主来承担,而在新政发布后,许多买卖双方之间在税收上都有了新的商量余地,那就个税由买卖双方“平摊”。
董店长介绍,细则发布后,除了买主着急,不少卖主也着急了,“不少本来觉得房价还会上涨,不急着签约的卖主这两天都给我们打电话,急着和买主签约,而买主也怕新政实施后多交个税,也同意尽快签约,双方‘一拍即合’,而对于买家担心的个税征收标准改变,卖家为了房子尽快出手,也就同意了。”
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