[摘要] 记者在采访中了解到,新国五条细则有关税收的新规等规定,不仅使得二手房市场的交易量“翻番”,更使得市场交易中的交税“规则”发生了改变,由买房一方承担税费的局面开始发生改变。
记者在采访中了解到,新国五条细则有关税收的新规等规定,不仅使得二手房市场的交易量“翻番”,更使得市场交易中的交税“规则”发生了改变,由买房一方承担税费的局面开始发生改变。
3日下午,在燕山立交桥附近的一家中介内,买主郭先生和卖主吕先生正式签订了房屋买卖合同,签完名字后,双方都舒了一口气。“明天一早就赶紧去网签,接着交税,不能再耽误了。”签完合同后,买主郭先生对卖主吕先生说。
为什么要这么规定?双方表示这是因为新政策的规定。
买主郭先生说,如果按照总价的1%,那么自己可以承担,但如果按照差额,那这房子就不买了,为了早让房子出手,卖主吕先生就同意了。
那么在买房中的这个“新规定”代表了多少钱的变化呢?
据郭先生说,这套位于旅游路附近的房子,总面积220多平方米,原来吕先生买的时候,价格每平米大约1万元,而现在卖给自己的价格是12000多元,那么这个中间的差额就是50万元,按照差额20%,就是10万元。
“而按照总额1%征收,个税仅仅为2万多元,两者的差距是大约8万元,这样的话我肯定承担不了。”郭先生说,而按照一人一半的规定,如果交税的时候真按照差额征收,那么就是一人5万元,虽然自己多交点,但还好点。
无独有偶,受新规的影响,原本四处看房,买房“犹豫”的许女士,也是周六看了房子,隔天就签约,“我准备和卖家约定一下,要是按照差额20%征税,那就在合同里约定好一人一半个税。”
据二十一世纪不动产济南政和世纪加盟店中润世纪广场(小区网论坛)店的董店长介绍,这确实是细则发布后济南房地产市场的一个新变化。
董店长说,长期以来,济南的二手房交易市场在交易过程中形成了一个“规则”,那就是在二手房交易过程的个税等税,都是由买主来承担,而在新政发布后,许多买卖双方之间在税收上都有了新的商量余地,那就个税由买卖双方“平摊”。
董店长介绍,细则发布后,除了买主着急,不少卖主也着急了,“不少本来觉得房价还会上涨,不急着签约的卖主这两天都给我们打电话,急着和买主签约,而买主也怕新政实施后多交个税,也同意尽快签约,双方‘一拍即合’,而对于买家担心的个税征收标准改变,卖家为了房子尽快出手,也就同意了。”
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(来源：齐鲁晚报)
1日,楼市调控“国五条”细则出台后,迅速在济南房地产市场引发连锁反应,记者采访房产中介、济南房产交易大厅等了解到,一些二手房房主开始着急售房。
二手房卖主主动联系购房者
2日一大早,省城的袁女士接到了一个出售二手房房主的电话:房子价格可以再谈谈,还有没有兴趣?袁女士感到很意外,春节前,她在山大南路看好了一套单位宿舍二手房,总房款是81万元,当时没有与房主确定下来。年后再联系房主时,房主又说不想卖了。
“房主看到售房按照差额20%征个税的规定,担心减少,就主动联系了我们。”袁女士说。
袁女士的经历不是个例。2日下午,济南百居安房地产资讯有限公司负责人熊先生说,上午他接到不少房主的咨询电话,主要是询问“个税按照差价20%计征”政策的。目前济南房屋买卖个税征收,一般是按照交易额的1%来交纳,新政实施后,转让成本将会增加,一些房主担心被征高额个税,这段时间二手房房源挂牌量可能会大幅增加。
房产交易大厅办业务的扎堆
2日下午,记者在济南房产交易大厅看到,虽然是周六,但是前来办手续的人络绎不绝,部分窗口也出现排队等候现象。
对此,有关工作人员介绍,今天办理业务的人群达到了春节过后的一个小高峰。正月十五过后,办业务的人多了起来,从今天的表现来看,比此前一段时间都要多,“国五条”新政尤其是个税政策的调整是一大刺激因素。从办理业务的情况来看,多数是中介前来帮客户提交相关资料,客户成交签订网签合同后,就可以交税,然后再办理过户。
2日下午,济南地税部门12366服务热线有关工作人员表示,目前还没有接到相关通知,个税交纳还是按原政策执行。其中,转让自用5年以上并且是家庭生活用房取得的收入将免征个人所得税,这将能保护一部分改善性需求的家庭利益。
“在目前的成交中,一些‘次新房’的成交量也不小,新政实行后将个税转嫁给买房人,这也有可能增加购房者的观望情绪。”齐鲁楼市不动产的单经理说,像这些购房者有可能将目光转向新房市场,这类房源的成交量也有可能会受到影响。
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