[摘要] 被认为是新国五条细则的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》1日披露，除了对限购、增加普通商品住宅和保障住宅供应等政策的强调外，其中关于“出售自有住房要严格按照转让所得的20%计征个人所得税”引起普遍关注，但因为缺少相关解读，引发业内坊间诸多疑问。
抑制投机会否伤及无辜？
山东中原地产的投资顾问总监薄夫利称，二手房买卖按差额20%征税，通过提高买卖成本，继续抑制购房的投资、投机需求，目的是让炒房的无利可图，但难免误伤到一批自住刚性购房群体。
薄夫利表示，按房屋差价20%征税，理论上推算是二手房买卖个税大幅提高。按照目前二手房买卖的行规，二手房的契税、个税一般由买方承担，即便因为税收政策出台，卖方也承担一部分税款，但也大大提高了买方成本。薄夫利因此认为，提高税款将伤害到一部分自住购房需求。薄夫利称，要合理避免差价20%的所得税，需要房产已满5年，且卖方仅有一套住房，“这种房源有，但很少。”
政策会不会推高新房价格？
赵忠认为，从目前来看，对于二手次新房来说，政策还是有缝隙可钻，而改合同就是其中一种。也就是一些次新房在房产证尚未办理前，变更购房人姓名。赵忠说，“这种方式是明显的违规，但市场上实际大量存在。”
赵忠认为，如果按照差价20%征税执行后，很多二手房购房者会选择购买改合同的二手次新房。
此外，赵忠还表示，二手房提税后，各地二手房市场交易量将陷入低谷，价格可能停止上涨。由于新房转让环节税收较少，部分购房者可能再次回归至新房市场，带动新房交易量上涨，推高新房价格。
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