[摘要] 新的一年开始,不少业主对济南二手房市场的情况颇为关注。而在去年,二手房价格不断上涨,虽然幅度不是很大,但还是给不少业主留下了较为深刻的印象。记者在采访中了解到,去年济南市二手住房共成交19266套,价格方面也从年初的跌破8000元,到年底的突破9000元。
价格一路稳步“上走”,年底突破9000元“关口”
价格方面,也经历了和成交量类似趋势。在2012年年初,受市场成交低迷的影响,价格方面也一路走低,一度跌破了8000元。
但从3月份开始,随着成交量增长,济南市二手住宅的成交价格平均以每月几十至上百元的速度上涨,呈现一种小幅稳步增长的态势。
根据搜房网二手房数据监控中心数据显示,2012年济南二手房价的整体走势呈现持续上涨的态势。1、2月份受限购、元旦以及春节的影响,房价明显回落,1月份的二手房挂牌均价更是跌至限购政策以来的,随后的2月份,房价虽有回升,但是幅度较小。3月份二手房市场成交明显回暖,房价大幅回升,其回升的态势一直延续到9月份,10月份二手房挂牌价格有小幅的回落,随后开始逐月上涨,至2012年12月份,更是达到了整年二手房挂牌价格的值。且首次突破9000元大关,创造了2012年二手房月挂牌价格的新纪录。从整个济南二手房住宅成交信息看,济南市历下区、市中区、历城区30万-80万低总价,中小面积房源依然是主力房源,刚性需求仍然是2013年济南二手房市场的主力。
2012年出现这种态势与济南需求特点有关,今年仍不会大涨
对于2012年济南二手房市场的表现,业内人士认为与济南市市场的特点有关。从需求量上来看,济南市的需求以刚性和刚改需求为主,一直比较稳定。2012年,2011年积压了一年的刚性需求开始慢慢释放,试探市场,带了济南二手房市场量价稳步上涨的情况。虽然较2011年成交量有所提高,但与前些年比,并不是很高,符合济南市场的实际情况。
对于2013年济南二手房市场的走向,业内人士分析认为,由于限购等调控政策持续,市场需求仍是刚性需求,因为今年的市场走向仍会比较稳定,价格有小幅走高可能,不会出现大幅上涨。
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