[摘要] 进入12月,天气寒冷,但济南二手房市场却暖风如注,在经过二手房住宅周挂牌均价“两连涨”后,上周济南二手房住宅挂牌均价增长势头不减。
进入12月,天气寒冷,但济南二手房市场却暖风如注,在经过二手房住宅周挂牌均价“两连涨”后,上周济南二手房住宅挂牌均价增长势头不减。
“虽然是年底了,但近期去市场上看二手房,却发现卖家们都很‘强硬’,不少卖家主动上调了价格。”市民郭先生向周刊记者反映。
从各行政区挂牌均价走势看,全市六大主城区的二手房住宅挂牌均价呈“涨多跌少”的态势。其中六大主城区中,历下区、市中区、历城区、天桥区挂牌价格均呈现不同程度上涨；高新区、槐荫区二手房住宅挂牌均价环比下跌。在价格上涨的城区中,历下区涨幅,上周挂牌均价10543元/平方米,涨幅1.61%；市中区上周挂牌价格9093元/平方米,涨幅0.76%；历城区上周挂牌价格为8480元/平方米,环比涨0.44%；天桥区上周环比涨幅较小,为0.03%,挂牌价格为7707元/平方米。高新区、槐荫区下降幅度较大,高新区上周挂牌均价8606元/平方米,跌幅1.85%；槐荫区上周挂牌均价7848元/平方米,跌幅1.62%。
时值岁末,是楼市相对活跃期,关于房地产调控走向的种种猜测颇多,“房价大涨说”一再被提及。
业内人士表示,从目前市场表现看,此前持币观望的刚性需求面对当前楼市开始纷纷出手。但从长远来看,在国家宏观政策对楼市调控不放松的情况下,房价大幅上涨和下降的可能性都比较小。预计未来一段时间,二手房住宅挂牌价格会在当前基础上有一个小幅的回升,但不会出现全面大幅反弹。
记者了解到,当前济南市的廉租房、公租房申请正在进行,明年预计大批保障性住房能够形成实际供应,房价稳定的砝码将进一步加重。
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