[摘要] 理财专家再次提醒市民，三类人群不宜提前还贷。一是已经享受7折利率的房贷族；二是短时间内还会有贷款需求的，毕竟还款容易再贷款比较难；三是有更好的投资渠道，收益超过贷款利息的。
部分房贷族下月的负担要轻些了，因为今年的两次降息将在明年1月1日起叠加体现，还款额自然会少许多。记者从几家银行获悉，对于约定“次年1月1日执行新利率”的房贷族来说，明年1月1日起系统会自动按新利率扣款。
两次降息叠加
月供少还不少
今年6月、7月，央行两次宣布降息，降息后，房贷族普遍执行的5年以上贷款年利率从原来的7.05%依次下调至6.8%、6 .55%。两次降息相加相当于房贷年利率下调了0 .5个百分点。
那么，两次降息的叠加能给房贷族省下多少钱呢？银行界人士为记者算了笔账，假如贷款金额为40万元，贷款期限为20年，降息前每月还款额为3113.2122元，两次降息后，每月还款额为2994.0788元，每月少还119.1334元。
是否提前还贷
自己还要算清
每年年底都是提前还贷的高峰，今年也不例外。记者从几家银行获悉，提前还贷人群的确有所增多，但是与往年略有不同的是，房贷族越来越会“打算”了，该不该提前还贷，已学会理性分析。
“前些年人们投资理财的意识比较差，只知道年底攒了些钱就来提前还贷，以减少利息支出，这两年不一样了，还贷族打算得很清楚。”省会一家银行的房贷部经理说，一些客户会专门前来咨询理财经理，把各方面的支出算清楚，再决定是否提前还贷。今年提前还贷的人群中，有相当一部分是为了转公积金贷款的，毕竟公积金的利率比银行利率要低得多，如果已买的楼盘可以贷公积金了，贷款者会考虑先筹钱还给银行再贷公积金。
此外，理财专家再次提醒市民，三类人群不宜提前还贷。一是已经享受7折利率的房贷族；二是短时间内还会有贷款需求的，毕竟还款容易再贷款比较难；三是有更好的投资渠道，超过贷款利息的。
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